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Lerchenweg 3, 77796 Mühlenbach
Das Grundstück Lerchenweg 3 in Mühlenbach (Flurstück 162/2) hat 1.327 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 191 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 145.970 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 204.000 bis 1.062.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.327 m² amtliche Fläche, Flurstück 162/2, Gemarkung Mühlenbach
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1975, ca. 191 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 204.000 bis 1.062.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 200 m, Bushaltestelle 254 m, Kindergarten 671 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 162/2 der Gemarkung Mühlenbach umfasst 1.327 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08497500000162000200 |
|---|---|
| Flurstück | 162/2 |
| Gemarkung | Mühlenbach |
| Gemeinde | Mühlenbach |
| Amtliche Fläche | 1.327 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lerchenweg 3 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.327 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 145.970 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Zone 49751101 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 122 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 191 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,5 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,05 Personen durchschnittlich groß, rund 69 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Mühlenbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.684 (2016) | 1.635 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.252 € (2016) | 22.399 € (2021) | +11 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 1 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 2 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 3 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 8 (2024) | +100 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage30,9 % Neigung, 10,8 m Höhenunterschied (265 bis 276 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (200 m), Bushaltestelle (254 m), Kindergarten (671 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Haslach ist 2,8 km entfernt.
- Spielplatz–200 m
- BushaltestelleAbzweig Hagsbach254 m
- KindergartenKath. Kindergarten St. Bernhard671 m
- RestaurantGasthaus zum Ochsen741 m
- BäckereiBäckerei Haas744 m
- SchuleHeinrich König - Grund und Hauptschule819 m
- ParkPark am Hexenhäusle2,2 km
- ApothekeKinzigtal Apotheke2,3 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,4 km
- BankPostBank2,4 km
- CaféSim Snack2,4 km
- Paketshop / Post–2,6 km
- BahnhofHaslach2,8 km
- Krankenhaus–9,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lerchenweg 3 wert?
Der Boden allein ist rund 145.970 € wert (1.327 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 191 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 204.000 bis 1.062.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 191 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mühlenbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 162/2 beträgt 1.327 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mühlenbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 145.970 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 204.000 bis 1.062.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 145.970 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Haslach, 2,8 km; Bushaltestelle Abzweig Hagsbach, 254 m; Supermarkt 2,4 km; Kindergarten 671 m; Schule 819 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.327 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mühlenbach.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.