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Im Winkel 3, 77799 Ortenberg
Das Grundstück Im Winkel 3 in Ortenberg (Flurstück 1117/2) hat 463 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1938, rund 113 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 115.750 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 163.000 bis 412.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 463 m² amtliche Fläche, Flurstück 1117/2, Gemarkung Ortenberg
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1938, ca. 113 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 163.000 bis 412.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 66 m, Restaurant 95 m, Café 174 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1117/2 der Gemarkung Ortenberg umfasst 463 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 084740___01117000200 |
|---|---|
| Flurstück | 1117/2 |
| Gemarkung | Ortenberg |
| Gemeinde | Ortenberg |
| Amtliche Fläche | 463 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1117/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1117/2 in Ortenberg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Winkel 3 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 463 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 115.750 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal |
Im Winkel 3 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 48 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 113 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1938. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,11 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,38 Personen eher groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ortenberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.419 (2016) | 3.569 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.594 € (2016) | 31.014 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 1 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 1 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 8 (2024) | +300 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 14 (2024) | +600 % |
Umgebung von Im Winkel 3 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,1 % Neigung, 3,5 m Höhenunterschied (168 bis 171 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 1117/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (66 m), Restaurant (95 m), Café (174 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Offenburg Kreisschulzentrum ist 1,4 km entfernt.
- Park–66 m
- RestaurantOchsen95 m
- CaféEiszeit174 m
- SchuleVon-Berckholtz-Schule180 m
- Paketshop / Post–188 m
- BushaltestelleOrtenberg, Schule228 m
- KindergartenKindergarten St. Elisabeth250 m
- SpielplatzFlößerei-Spielplatz274 m
- ApothekeBartholomäus-Apotheke337 m
- BäckereiLang's Backstube417 m
- SupermarktNetto Marken-Discount422 m
- BahnhofOffenburg Kreisschulzentrum1,4 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- BankSparkasse Offenburg/Ortenau, Volksbank2,2 km
- KrankenhausOrtenau Klinikum Offenburg-Kehl2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Winkel 3 wert?
Der Boden allein ist rund 115.750 € wert (463 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1938, rund 113 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 163.000 bis 412.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 113 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ortenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ortenberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1117/2 beträgt 463 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1117/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ortenberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ortenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 115.750 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 163.000 bis 412.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 115.750 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Offenburg Kreisschulzentrum, 1,4 km; Bushaltestelle Ortenberg, Schule, 228 m; Supermarkt 422 m; Kindergarten 250 m; Schule 180 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 463 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ortenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.