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Hauptstraße 18, 77815 Bühl
Das Grundstück Hauptstraße 18 in Bühl (Flurstück 263) hat 566 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 475 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1942. Der Bodenwert liegt bei rund 268.850 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 237.000 bis 318.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 566 m² amtliche Fläche, Flurstück 263, Gemarkung Bühl
- 475 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1942,
- Marktwert-Spanne 237.000 bis 318.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 41 m, Paketshop / Post 46 m, Restaurant 47 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 263 der Gemarkung Bühl umfasst 566 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 083780___00263____00 |
|---|---|
| Flurstück | 263 |
| Gemarkung | Bühl |
| Gemeinde | Bühl |
| Amtliche Fläche | 566 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 18 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Bühl zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 475 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 566 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 268.850 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 475 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Bühl |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1942. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,38 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,42 Personen eher groß, nur rund 20 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bühl
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 28.903 (2016) | 28.433 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.936 € (2016) | 26.997 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 55 (2016) | 18 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 100 (2016) | 134 (2024) | +34 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 40 (2016) | 23 (2024) | −42 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 77 (2016) | 57 (2024) | −26 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hauptstraße 18 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,6 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (140 bis 142 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (41 m), Paketshop / Post (46 m), Restaurant (47 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bühl (Baden) ist 535 m entfernt.
- BäckereiBalkan Bäckerei Orex 341 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop46 m
- RestaurantTrattoria Pomodorino47 m
- SupermarktMix Markt49 m
- BushaltestelleBühl Bühlertalstraße/Hauptstraße64 m
- SchuleElly-Heuss-Knapp Schule169 m
- Hausarztpraxis–175 m
- CaféDolce&Vita175 m
- ApothekeSchwanen Apotheke208 m
- SpielplatzSpielplatz im Stadtgarten297 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten St. Elisabeth322 m
- BankSparkasse Bühl343 m
- Park–376 m
- BahnhofBühl (Baden)535 m
- KrankenhausKlinikum Mittelbaden Bühl1,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 18 wert?
Der Boden allein ist rund 268.850 € wert (566 m² × 475 €/m²). Mit dem Gebäude um 1942 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 237.000 bis 318.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bühl
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bühl, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 263 beträgt 566 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 263 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bühl gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bühl.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
475 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 268.850 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 237.000 bis 318.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 268.850 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bühl (Baden), 535 m; Bushaltestelle Bühl Bühlertalstraße/Hauptstraße, 64 m; Supermarkt 49 m; Kindergarten 322 m; Schule 169 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 566 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bühl.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Bühl · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.