GrundbuchPlus.de
Elzhofener Straße 8, 77815 Bühl
Das Grundstück Elzhofener Straße 8 in Bühl (Flurstück 4061) hat 586 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 245 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 143.570 €. Auffällig im Risiko-Check: Lärm.
Analyse GrundbuchPlus
- 586 m² amtliche Fläche, Flurstück 4061, Gemarkung Weitenung
- 245 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 143.570 €
- Risiko-Check: Lärm
- Bushaltestelle 84 m, Spielplatz 139 m, Hausarztpraxis 178 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4061 der Gemarkung Weitenung umfasst 586 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083789___04061____00 |
|---|---|
| Flurstück | 4061 |
| Gemarkung | Weitenung |
| Gemeinde | Bühl |
| Amtliche Fläche | 586 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Elzhofener Straße 8 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Bühl zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 245 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 586 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 143.570 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 245 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Yburgstraße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Bühl |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,27 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,88 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bühl
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 28.903 (2016) | 28.433 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.936 € (2016) | 26.997 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 55 (2016) | 18 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 100 (2016) | 134 (2024) | +34 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 40 (2016) | 23 (2024) | −42 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 77 (2016) | 57 (2024) | −26 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Lärm.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKartierte Lärmbelastung durch Straße in den strategischen Lärmkarten.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (130 bis 131 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (84 m), Spielplatz (139 m), Hausarztpraxis (178 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Baden-Baden Rebland ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleWeitenung Friedhof84 m
- Spielplatz–139 m
- Hausarztpraxis–178 m
- ApothekeYburg-Apotheke180 m
- BäckereiPeter's gute Backstube188 m
- RestaurantAl Mulino202 m
- KindergartenKind & Co. Kinderhaus280 m
- SchuleGrundschule Weitenung369 m
- BankSparkasse Bühl385 m
- Paketshop / PostPostfiliale Weitenung404 m
- Park–595 m
- BahnhofBaden-Baden Rebland1,1 km
- CaféSegafredo1,9 km
- SupermarktRewe Klingenberg2,2 km
- KrankenhausKlinikum Mittelbaden Bühl5,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Elzhofener Straße 8 wert?
Der Boden allein ist rund 143.570 € wert (586 m² × 245 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bühl
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4061 beträgt 586 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bühl.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
245 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 143.570 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Elzhofener Straße 8 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Baden-Baden Rebland, 1,1 km; Bushaltestelle Weitenung Friedhof, 84 m; Supermarkt 2,2 km; Kindergarten 280 m; Schule 369 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Lärm durch Bahn, Straße oder Flugverkehr?
Ja, die strategischen Lärmkarten weisen eine Belastung aus; Quelle und Pegel zeigt die Live-Analyse.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 586 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bühl.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Bühl · Luftbild LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.