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Weitenunger Straße 10, 77815 Bühl
Das Grundstück Weitenunger Straße 10 in Bühl (Flurstück 16) hat 703 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 245 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Der Bodenwert liegt bei rund 172.235 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 149.000 bis 322.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 703 m² amtliche Fläche, Flurstück 16, Gemarkung Weitenung
- 245 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Marktwert-Spanne 149.000 bis 322.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 16 der Gemarkung Weitenung umfasst 703 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 083789___00016____01 |
|---|---|
| Flurstück | 16 |
| Gemarkung | Weitenung |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Bühl |
| Amtliche Fläche | 703 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 16 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 16 in Bühl; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Weitenunger Straße 10 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Bühl zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 245 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 703 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 172.235 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 245 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Eichet-Eichert |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Bühl |
Weitenunger Straße 10 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,26 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,37 Personen eher groß, rund 65 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Weitenunger Straße 10 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Weitenunger Straße 10 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (128 bis 129 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 16 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Weitenunger Straße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 172.235 € wert (703 m² × 245 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 119 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 149.000 bis 322.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 119 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bühl
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bühl, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 16 beträgt 703 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 16 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bühl gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bühl.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
245 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 172.235 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 149.000 bis 322.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 172.235 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Weitenunger Straße 10 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 703 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bühl.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Bühl · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.