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Bert-Brecht-Straße 3, 77855 Achern
Das Grundstück Bert-Brecht-Straße 3 in Achern (Flurstück 2466) hat 678 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 335 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 211 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 227.130 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 201.000 bis 1.166.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 678 m² amtliche Fläche, Flurstück 2466, Gemarkung
- 335 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1970, ca. 211 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 201.000 bis 1.166.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 140 m, Bushaltestelle 289 m, Kindergarten 312 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2466 der Gemarkung umfasst 678 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 084570___02466____00 |
|---|---|
| Flurstück | 2466 |
| Gemeinde | Achern |
| Amtliche Fläche | 678 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bert-Brecht-Straße 3 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Achern zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 335 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 678 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 227.130 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 335 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Achern |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 135 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 211 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 31 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 63,33 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,52 Personen eher klein, rund 41 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Achern
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.319 (2016) | 26.873 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.607 € (2016) | 25.379 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 61 (2016) | 25 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 133 (2016) | 128 (2024) | −4 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 30 (2016) | 60 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 87 (2016) | 452 (2024) | +420 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Bert-Brecht-Straße 3 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (146 bis 147 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (140 m), Bushaltestelle (289 m), Kindergarten (312 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Achern Stadt ist 1,4 km entfernt.
- Spielplatz–140 m
- BushaltestelleAchern Eichelberg-Siedlung289 m
- KindergartenMarienau312 m
- Hausarztpraxis–458 m
- CaféIllenau Arkaden562 m
- RestaurantAlte Zunft622 m
- SupermarktMarkthalle Achern674 m
- ApothekeLender Apotheke735 m
- SchuleLender-Gymnasium769 m
- ParkStadtgarten824 m
- BäckereiPeters gute Backstube920 m
- BankVolksbank1,0 km
- Paketshop / PostPostfiliale Sasbach1,2 km
- BahnhofAchern Stadt1,4 km
- KrankenhausOrtenauklinikum Achern1,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bert-Brecht-Straße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 227.130 € wert (678 m² × 335 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 211 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 201.000 bis 1.166.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 211 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Achern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2466 beträgt 678 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Achern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
335 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 227.130 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 201.000 bis 1.166.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 227.130 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Bert-Brecht-Straße 3 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Achern Stadt, 1,4 km; Bushaltestelle Achern Eichelberg-Siedlung, 289 m; Supermarkt 674 m; Kindergarten 312 m; Schule 769 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 678 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Achern.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Achern · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.