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Bert-Brecht-Straße 1, 77855 Achern
Das Grundstück Bert-Brecht-Straße 1 in Achern (Flurstück 2467) hat 759 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 335 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 254.265 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 759 m² amtliche Fläche, Flurstück 2467, Gemarkung
- 335 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 254.265 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 163 m, Bushaltestelle 268 m, Kindergarten 291 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2467 der Gemarkung umfasst 759 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 084570___02467____01 |
|---|---|
| Flurstück | 2467 |
| Gemeinde | Achern |
| Amtliche Fläche | 759 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bert-Brecht-Straße 1 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Achern zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 335 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 759 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 254.265 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 335 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Achern |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 72 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 63,33 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,52 Personen eher klein, rund 41 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Bert-Brecht-Straße 1 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (146 bis 147 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (163 m), Bushaltestelle (268 m), Kindergarten (291 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Achern Stadt ist 1,4 km entfernt.
- Spielplatz–163 m
- BushaltestelleAchern Eichelberg-Siedlung268 m
- KindergartenMarienau291 m
- Hausarztpraxis–445 m
- CaféIllenau Arkaden539 m
- RestaurantAlte Zunft613 m
- SupermarktMarkthalle Achern655 m
- ApothekeLender Apotheke758 m
- SchuleLender-Gymnasium790 m
- ParkStadtgarten820 m
- BäckereiPeters gute Backstube943 m
- BankVolksbank1,0 km
- Paketshop / PostPostfiliale Sasbach1,2 km
- BahnhofAchern Stadt1,4 km
- KrankenhausOrtenauklinikum Achern1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bert-Brecht-Straße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 254.265 € wert (759 m² × 335 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Achern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2467 beträgt 759 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Achern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
335 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 254.265 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Bert-Brecht-Straße 1 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Achern Stadt, 1,4 km; Bushaltestelle Achern Eichelberg-Siedlung, 268 m; Supermarkt 655 m; Kindergarten 291 m; Schule 790 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 759 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Achern.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Achern · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.