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Bachweg 3, 77855 Achern
Das Grundstück Bachweg 3 in Achern (Flurstück 370/1) hat 857 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1966, rund 147 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 171.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 182.000 bis 559.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 857 m² amtliche Fläche, Flurstück 370/1
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1966, ca. 147 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 182.000 bis 559.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 77 m, Bäckerei 131 m, Restaurant 187 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 370/1 in Achern umfasst 857 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 084571___00370000100 |
|---|---|
| Flurstück | 370/1 |
| Gemeinde | Achern |
| Amtliche Fläche | 857 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 370/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 370/1 in Achern; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bachweg 3 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Achern zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 857 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 171.400 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Achern |
Bachweg 3 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 94 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 147 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1966. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,41 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,71 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Achern
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.319 (2016) | 26.873 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.607 € (2016) | 25.379 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 61 (2016) | 25 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 133 (2016) | 128 (2024) | −4 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 30 (2016) | 60 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 87 (2016) | 452 (2024) | +420 % |
Umgebung von Bachweg 3 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bachweg 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,8 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (147 bis 148 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 370/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (77 m), Bäckerei (131 m), Restaurant (187 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Achern Stadt ist 1,2 km entfernt.
- KindergartenKindergarten Sankt Bernhard77 m
- BäckereiPeter's gute Backstube131 m
- RestaurantZum Wagen187 m
- BushaltestelleFautenbach Rathaus200 m
- SchuleAchertalschule264 m
- SpielplatzSpielplatz am Fautenbach457 m
- ApothekeApotheke im Scheck-In687 m
- SupermarktScheck-In Center704 m
- KrankenhausOrtenauklinikum Achern1,1 km
- ParkPatientengarten1,1 km
- CaféCafé Bistro1,2 km
- BahnhofAchern Stadt1,2 km
- BankLBS1,5 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- Paketshop / PostDHL2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bachweg 3 wert?
Der Boden allein ist rund 171.400 € wert (857 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1966, rund 147 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 182.000 bis 559.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 147 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Achern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 370/1 beträgt 857 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Achern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 171.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 182.000 bis 559.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 171.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Achern Stadt, 1,2 km; Bushaltestelle Fautenbach Rathaus, 200 m; Supermarkt 704 m; Kindergarten 77 m; Schule 264 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 857 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Achern.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Achern · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.