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Untere Rebhalde 10, 77855 Achern
Das Grundstück Untere Rebhalde 10 in Achern (Flurstück 1840) hat 379 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 230 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2001, rund 128 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 87.170 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 189.000 bis 439.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 379 m² amtliche Fläche, Flurstück 1840
- 230 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 2001, ca. 128 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 189.000 bis 439.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 167 m, Bushaltestelle 225 m, Spielplatz 448 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1840 in Achern umfasst 379 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 084574___01840____01 |
|---|---|
| Flurstück | 1840 |
| Gemeinde | Achern |
| Amtliche Fläche | 379 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1840 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1840 in Achern; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Untere Rebhalde 10 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Achern zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 230 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 379 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 87.170 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 230 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Achern |
Untere Rebhalde 10 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 82 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 128 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2001. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,7 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,85 Personen eher klein, rund 64 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Achern
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.319 (2016) | 26.873 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.607 € (2016) | 25.379 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 61 (2016) | 25 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 133 (2016) | 128 (2024) | −4 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 30 (2016) | 60 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 87 (2016) | 452 (2024) | +420 % |
Umgebung von Untere Rebhalde 10 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,1 % Neigung, 5,3 m Höhenunterschied (181 bis 186 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 1840 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (167 m), Bushaltestelle (225 m), Spielplatz (448 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oberachern Bindfadenfabrik ist 1,9 km entfernt.
- RestaurantGasthof Grüner Baum167 m
- BushaltestelleMösbach Bauersbach225 m
- Spielplatz–448 m
- KindergartenKindergarten Mösbach499 m
- SchuleGrundschule Mösbach627 m
- BäckereiBäckerei Konditorei Huber645 m
- CaféCafé Bio Obsthof Schindler650 m
- BahnhofOberachern Bindfadenfabrik1,9 km
- Park–2,2 km
- BankSparkasse Offenburg/Ortenau2,3 km
- SupermarktEdeka Seifermann2,6 km
- Paketshop / PostDeutsche Post DHL2,8 km
- ApothekeAntonius Apotheke2,8 km
- Hausarztpraxis–3,4 km
- KrankenhausOrtenauklinikum Achern3,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Untere Rebhalde 10 wert?
Der Boden allein ist rund 87.170 € wert (379 m² × 230 €/m²). Mit dem Gebäude um 2001, rund 128 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 189.000 bis 439.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 128 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Achern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1840 beträgt 379 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Achern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
230 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 87.170 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 189.000 bis 439.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 87.170 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oberachern Bindfadenfabrik, 1,9 km; Bushaltestelle Mösbach Bauersbach, 225 m; Supermarkt 2,6 km; Kindergarten 499 m; Schule 627 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 379 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Achern.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Achern · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.