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Illenauer Straße 1, 77855 Achern
Das Grundstück Illenauer Straße 1 in Achern (Flurstück 236) hat 1.092 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 325 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1961, rund 239 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 354.900 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 373.000 bis 1.034.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.092 m² amtliche Fläche, Flurstück 236
- 325 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1961, ca. 239 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 373.000 bis 1.034.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 66 m, Bushaltestelle 131 m, Park 142 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 236 in Achern umfasst 1.092 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 084575___00236____00 |
|---|---|
| Flurstück | 236 |
| Gemeinde | Achern |
| Amtliche Fläche | 1.092 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 236 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 236 in Achern; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Illenauer Straße 1 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Achern zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 325 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.092 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 354.900 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 325 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Achern |
Illenauer Straße 1 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 153 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 239 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1961. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,9 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,22 Personen eher groß, nur rund 31 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Achern
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.319 (2016) | 26.873 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.607 € (2016) | 25.379 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 61 (2016) | 25 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 133 (2016) | 128 (2024) | −4 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 30 (2016) | 60 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 87 (2016) | 452 (2024) | +420 % |
Umgebung von Illenauer Straße 1 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Illenauer Straße 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (156 bis 157 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 236 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (66 m), Bushaltestelle (131 m), Park (142 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oberachern ist 682 m entfernt.
- RestaurantPizzeria Casa Mia66 m
- BushaltestelleOberachern Kirche131 m
- ParkKirche Oberachern142 m
- Spielplatz–151 m
- SchuleGrund- Werkrealschule168 m
- ApothekeAntonius Apotheke193 m
- Paketshop / PostDeutsche Post DHL193 m
- BankVolksbank204 m
- BäckereiSchlowick's Backstub211 m
- SupermarktPenny Oberachern272 m
- Kindergarten–454 m
- Hausarztpraxis–492 m
- CaféIllenau Arkaden574 m
- BahnhofOberachern682 m
- KrankenhausOrtenauklinikum Achern1,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Illenauer Straße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 354.900 € wert (1.092 m² × 325 €/m²). Mit dem Gebäude um 1961, rund 239 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 373.000 bis 1.034.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 239 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Achern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 236 beträgt 1.092 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Achern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
325 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 354.900 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 373.000 bis 1.034.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 354.900 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oberachern, 682 m; Bushaltestelle Oberachern Kirche, 131 m; Supermarkt 272 m; Kindergarten 454 m; Schule 168 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.092 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Achern.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Achern · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.