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Friedhofstraße 20, 77855 Achern
Das Grundstück Friedhofstraße 20 in Achern (Flurstück 108/6) hat 581 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 210 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2000, rund 290 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 122.010 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 385.000 bis 909.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 581 m² amtliche Fläche, Flurstück 108/6
- 210 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 2000, ca. 290 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 385.000 bis 909.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 75 m, Spielplatz 125 m, Paketshop / Post 256 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 108/6 in Achern umfasst 581 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 084576___00108000600 |
|---|---|
| Flurstück | 108/6 |
| Gemeinde | Achern |
| Amtliche Fläche | 581 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 108/6 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 108/6 in Achern; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedhofstraße 20 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Achern zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 210 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 581 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 122.010 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 210 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Achern |
Friedhofstraße 20 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 124 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 290 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2000. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,57 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,22 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Achern
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.319 (2016) | 26.873 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.607 € (2016) | 25.379 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 61 (2016) | 25 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 133 (2016) | 128 (2024) | −4 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 30 (2016) | 60 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 87 (2016) | 452 (2024) | +420 % |
Umgebung von Friedhofstraße 20 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Friedhofstraße 20 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,3 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (152 bis 153 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 108/6 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (75 m), Spielplatz (125 m), Paketshop / Post (256 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Renchen ist 2,7 km entfernt.
- SchuleGrundschule Önsbach75 m
- Spielplatz–125 m
- Paketshop / PostDHL256 m
- RestaurantGasthaus Adler268 m
- KindergartenKindergarten St. Josef324 m
- BushaltestelleÖnsbach Nord339 m
- SupermarktEDEKA Seifermann2,1 km
- BäckereiBäckerei Gerdes2,1 km
- CaféCafé Bio Obsthof Schindler2,2 km
- BankVolksbank2,6 km
- BahnhofRenchen2,7 km
- ApothekeApotheke im Scheck-In2,8 km
- ParkUlmer Pfarrmättle2,9 km
- Hausarztpraxis–2,9 km
- KrankenhausOrtenauklinikum Achern3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friedhofstraße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 122.010 € wert (581 m² × 210 €/m²). Mit dem Gebäude um 2000, rund 290 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 385.000 bis 909.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 290 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Achern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Achern, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 108/6 beträgt 581 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 108/6 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Achern gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Achern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
210 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 122.010 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 385.000 bis 909.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 122.010 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Renchen, 2,7 km; Bushaltestelle Önsbach Nord, 339 m; Supermarkt 2,1 km; Kindergarten 324 m; Schule 75 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 581 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Achern.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Achern · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.