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Poststraße 14, 77871 Renchen
Das Grundstück Poststraße 14 in Renchen (Flurstück 496) hat 207 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 230 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1951, rund 153 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 47.610 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 124.000 bis 782.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 207 m² amtliche Fläche, Flurstück 496, Gemarkung Renchen
- 230 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1951, ca. 153 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 124.000 bis 782.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 38 m, Bank 79 m, Spielplatz 83 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 496 der Gemarkung Renchen umfasst 207 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08462000000496000001 |
|---|---|
| Flurstück | 496 |
| Gemarkung | Renchen |
| Gemeinde | Renchen |
| Amtliche Fläche | 207 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Poststraße 14 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Achern zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 230 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 207 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 47.610 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 230 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Achern |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 98 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 153 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1951. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,08 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,63 Personen eher groß, rund 54 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,6 % Neigung, 3,4 m Höhenunterschied (147 bis 151 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (38 m), Bank (79 m), Spielplatz (83 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantLa Scala38 m
- BankVolksbank79 m
- Spielplatz–83 m
- BushaltestelleRenchen Schule125 m
- ApothekeStadtapotheke Renchen203 m
- KindergartenKindergarten Renchen247 m
- SchuleGrimmelshausenschule247 m
- Hausarztpraxis–303 m
- BäckereiPeters gute Backstube329 m
- ParkMariengarten359 m
- SupermarktPENNY Renchen451 m
- Paketshop / PostDHL2,6 km
- CaféSchloßcafé3,9 km
- KrankenhausOrtenauklinikum Achern5,7 km
- AutobahnanschlussAchern5,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Poststraße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 47.610 € wert (207 m² × 230 €/m²). Mit dem Gebäude um 1951, rund 153 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 124.000 bis 782.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 153 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Renchen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 496 beträgt 207 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Renchen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
230 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 47.610 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 124.000 bis 782.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 47.610 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Renchen Schule, 125 m; Supermarkt 451 m; Kindergarten 247 m; Schule 247 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 207 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Renchen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Achern · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.