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77871 Renchen
Das Grundstück 77871 Renchen in Renchen (Flurstück 1177) hat 1.006 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 110.660 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 97.000 bis 124.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.006 m² amtliche Fläche, Flurstück 1177, Gemarkung Stadelhofen
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 97.000 bis 124.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 968 m, Restaurant 994 m, Bäckerei 1,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1177 der Gemarkung Stadelhofen umfasst 1.006 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 084637___01177____00 |
|---|---|
| Flurstück | 1177 |
| Gemarkung | Stadelhofen |
| Gemeinde | Renchen |
| Amtliche Fläche | 1.006 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die 77871 Renchen hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Achern zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.006 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 110.660 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Achern |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Renchen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.189 (2016) | 7.568 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.138 € (2016) | 24.891 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 3 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 3 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 8 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 17 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für 77871 Renchen auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,6 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (163 bis 165 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (968 m), Restaurant (994 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zusenhofen ist 3,4 km entfernt.
- Spielplatz–968 m
- RestaurantGasthaus Stigler994 m
- BäckereiLandbäckerei Zimmerer1,0 km
- BushaltestelleUlm1,0 km
- BankSparkasse Offenburg/Ortenau1,1 km
- ParkUlmer Pfarrmättle1,2 km
- SchuleAurein-Schule1,2 km
- Kindergarten–1,3 km
- SupermarktBauernladen1,6 km
- ApothekeStadtapotheke Renchen2,7 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- BahnhofZusenhofen3,4 km
- CaféCafé Bio Obsthof Schindler3,4 km
- Paketshop / PostDHL4,0 km
- KrankenhausOrtenauklinikum Achern6,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist 77871 Renchen wert?
Der Boden allein ist rund 110.660 € wert (1.006 m² × 110 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 97.000 bis 124.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Renchen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1177 beträgt 1.006 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Renchen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 110.660 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 97.000 bis 124.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 110.660 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für 77871 Renchen liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zusenhofen, 3,4 km; Bushaltestelle Ulm, 1,0 km; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 1,3 km; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.006 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Renchen.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Achern · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.