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Kappelbergweg 12, 77876 Kappelrodeck
Das Grundstück Kappelbergweg 12 in Kappelrodeck (Flurstück 2981/2) hat 648 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 225 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1986, rund 202 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 145.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 171.000 bis 1.052.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 648 m² amtliche Fläche, Flurstück 2981/2, Gemarkung
- 225 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1986, ca. 202 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 171.000 bis 1.052.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 160 m, Paketshop / Post 309 m, Bahnhof 310 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2981/2 der Gemarkung umfasst 648 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 084600___02981000202 |
|---|---|
| Flurstück | 2981/2 |
| Gemeinde | Kappelrodeck |
| Amtliche Fläche | 648 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kappelbergweg 12 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Achern zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 225 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 648 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 145.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 225 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Achern |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 86 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 202 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1986. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,94 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,22 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kappelrodeck
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.972 (2016) | 6.221 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.156 € (2016) | 24.245 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 5 (2024) | −74 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 8 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 7 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 9 (2024) | −47 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage38,8 % Neigung, 13,6 m Höhenunterschied (225 bis 239 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (160 m), Paketshop / Post (309 m), Bahnhof (310 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kappelrodeck ist 310 m entfernt.
- KindergartenKindergarten St. Anna160 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop309 m
- BahnhofKappelrodeck310 m
- BankSparkasse Offenburg/Ortenau313 m
- RestaurantPiPA Wein und Bierstube332 m
- BäckereiBäckerei Conditorei Eckert336 m
- BushaltestelleBahnhof366 m
- ApothekeAlte Apotheke Kappelrodeck403 m
- Park–515 m
- SchuleSchlossbergschule Kappelrodeck531 m
- SupermarktRewe596 m
- SpielplatzZentralspielplatz Schlossacker817 m
- CaféBackhiesel2,1 km
- Hausarztpraxis–3,8 km
- KrankenhausOrtenauklinikum Achern5,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kappelbergweg 12 wert?
Der Boden allein ist rund 145.800 € wert (648 m² × 225 €/m²). Mit dem Gebäude um 1986, rund 202 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 171.000 bis 1.052.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 202 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kappelrodeck
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2981/2 beträgt 648 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kappelrodeck.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
225 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 145.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 171.000 bis 1.052.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 145.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kappelrodeck, 310 m; Bushaltestelle Bahnhof, 366 m; Supermarkt 596 m; Kindergarten 160 m; Schule 531 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 648 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kappelrodeck.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Achern · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.