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Finkenweg 3, 77876 Kappelrodeck
Das Grundstück Finkenweg 3 in Kappelrodeck (Flurstück 5012) hat 676 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 225 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1996, rund 168 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 152.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 191.000 bis 963.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 676 m² amtliche Fläche, Flurstück 5012, Gemarkung
- 225 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1996, ca. 168 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 191.000 bis 963.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 227 m, Restaurant 302 m, Bäckerei 316 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5012 der Gemarkung umfasst 676 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 084600___05012____00 |
|---|---|
| Flurstück | 5012 |
| Gemeinde | Kappelrodeck |
| Amtliche Fläche | 676 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Finkenweg 3 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Achern zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 225 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 676 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 152.100 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 225 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Achern |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 108 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 168 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 59 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1996. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,96 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kappelrodeck
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.972 (2016) | 6.221 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.156 € (2016) | 24.245 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 5 (2024) | −74 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 8 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 7 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 9 (2024) | −47 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage30,0 % Neigung, 10,5 m Höhenunterschied (237 bis 247 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (227 m), Restaurant (302 m), Bäckerei (316 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kappelrodeck ist 423 m entfernt.
- KindergartenKindergarten St. Anna227 m
- RestaurantSchützenhaus Kappelrodeck302 m
- BäckereiBäckerei Orlemann316 m
- BankVolksbank318 m
- Paketshop / PostDeutsche Post347 m
- BahnhofKappelrodeck423 m
- Park–451 m
- BushaltestelleBahnhof479 m
- SchuleSchlossbergschule Kappelrodeck505 m
- ApothekeAlte Apotheke Kappelrodeck506 m
- SupermarktRewe752 m
- SpielplatzZentralspielplatz Schlossacker925 m
- CaféBackhiesel2,0 km
- Hausarztpraxis–3,6 km
- KrankenhausOrtenauklinikum Achern5,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Finkenweg 3 wert?
Der Boden allein ist rund 152.100 € wert (676 m² × 225 €/m²). Mit dem Gebäude um 1996, rund 168 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 191.000 bis 963.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 168 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kappelrodeck
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5012 beträgt 676 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kappelrodeck.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
225 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 152.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 191.000 bis 963.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 152.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kappelrodeck, 423 m; Bushaltestelle Bahnhof, 479 m; Supermarkt 752 m; Kindergarten 227 m; Schule 505 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 676 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kappelrodeck.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Achern · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.