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Bobenholzweg 1, 77876 Kappelrodeck
Das Grundstück Bobenholzweg 1 in Kappelrodeck (Flurstück 5185) hat 636 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 230 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 392 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 146.280 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 302.000 bis 1.852.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 636 m² amtliche Fläche, Flurstück 5185, Gemarkung
- 230 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 2005, ca. 392 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 302.000 bis 1.852.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 385 m, Park 537 m, Bahnhof 543 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5185 der Gemarkung umfasst 636 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 084600___05185____00 |
|---|---|
| Flurstück | 5185 |
| Gemeinde | Kappelrodeck |
| Amtliche Fläche | 636 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bobenholzweg 1 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Achern zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 230 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 636 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 146.280 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 230 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Achern |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 168 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 392 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,9 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,44 Personen eher groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kappelrodeck
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.972 (2016) | 6.221 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.156 € (2016) | 24.245 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 5 (2024) | −74 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 8 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 7 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 9 (2024) | −47 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage28,1 % Neigung, 9,8 m Höhenunterschied (250 bis 259 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (385 m), Park (537 m), Bahnhof (543 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Furschenbach ist 543 m entfernt.
- Spielplatz–385 m
- Park–537 m
- BahnhofFurschenbach543 m
- RestaurantZuckerbergschloss582 m
- Bushaltestelle–722 m
- Kindergarten–910 m
- Bank–1,2 km
- CaféBackhiesel1,2 km
- BäckereiBäckerei Orlemann1,3 km
- SchuleSchlossbergschule Kappelrodeck1,3 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,5 km
- ApothekeAlte Apotheke Kappelrodeck1,7 km
- SupermarktRewe2,0 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- KrankenhausOrtenauklinikum Achern6,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bobenholzweg 1 wert?
Der Boden allein ist rund 146.280 € wert (636 m² × 230 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 392 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 302.000 bis 1.852.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 392 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kappelrodeck
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kappelrodeck, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5185 beträgt 636 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 5185 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kappelrodeck gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kappelrodeck.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
230 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 146.280 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 302.000 bis 1.852.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 146.280 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Furschenbach, 543 m; Bushaltestelle, 722 m; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 910 m; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 636 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kappelrodeck.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Achern · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.