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Matthäus-Hummel-Straße 1, 78050 Villingen-Schwenningen
Das Grundstück Matthäus-Hummel-Straße 1 in Villingen-Schwenningen (Flurstück 1641/4) hat 353 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 310 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1938, rund 171 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 109.430 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 176.000 bis 531.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 353 m² amtliche Fläche, Flurstück 1641/4, Gemarkung Villingen
- 310 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1938, ca. 171 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 176.000 bis 531.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 90 m, Bushaltestelle 126 m, Spielplatz 226 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1641/4 der Gemarkung Villingen umfasst 353 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 086068___01641000400 |
|---|---|
| Flurstück | 1641/4 |
| Gemarkung | Villingen |
| Gemeinde | Villingen-Schwenningen |
| Amtliche Fläche | 353 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Matthäus-Hummel-Straße 1 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss nordöstlicher Schwarzwald-Baar-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 310 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 353 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 109.430 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 310 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss nordöstlicher Schwarzwald-Baar-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 73 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 171 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1938. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,75 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,03 Personen durchschnittlich groß, rund 82 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Villingen-Schwenningen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 84.070 (2016) | 89.766 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.889 € (2016) | 22.309 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 103 (2016) | 14 (2024) | −86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 480 (2016) | 48 (2024) | −90 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 58 (2016) | 16 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 169 (2016) | 56 (2024) | −67 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,7 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (715 bis 718 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (90 m), Bushaltestelle (126 m), Spielplatz (226 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Villingen (Schwarzwald) ist 1,4 km entfernt.
- Park–90 m
- BushaltestelleHeidplatz126 m
- Spielplatz–226 m
- Hausarztpraxis–232 m
- BäckereiHettich364 m
- Paketshop / Post–391 m
- SupermarktNetto Marken-Discount405 m
- BankFiliale Sparkasse Schwarzwald-Baar473 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten Paulus505 m
- Apothekedelta apotheke521 m
- CaféCafé am Riettor617 m
- SchuleKarl-Brachat-Realschule623 m
- RestaurantDiegner646 m
- BahnhofVillingen (Schwarzwald)1,4 km
- KrankenhausSchwarzwald-Baar Klinikum3,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Matthäus-Hummel-Straße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 109.430 € wert (353 m² × 310 €/m²). Mit dem Gebäude um 1938, rund 171 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 176.000 bis 531.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 171 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Villingen-Schwenningen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1641/4 beträgt 353 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Villingen-Schwenningen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
310 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 109.430 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 176.000 bis 531.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 109.430 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Villingen (Schwarzwald), 1,4 km; Bushaltestelle Heidplatz, 126 m; Supermarkt 405 m; Kindergarten 505 m; Schule 623 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 353 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Villingen-Schwenningen.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss nordöstlicher Schwarzwald-Baar-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.