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Spießhornstraße 13, 78054 Villingen-Schwenningen
Das Grundstück Spießhornstraße 13 in Villingen-Schwenningen (Flurstück 7692) hat 602 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 290 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 174.580 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 602 m² amtliche Fläche, Flurstück 7692, Gemarkung Schwenningen
- 290 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 174.580 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 132 m, Spielplatz 224 m, Restaurant 399 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 7692 der Gemarkung Schwenningen umfasst 602 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 086066___07692____00 |
|---|---|
| Flurstück | 7692 |
| Gemarkung | Schwenningen |
| Gemeinde | Villingen-Schwenningen |
| Amtliche Fläche | 602 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Spießhornstraße 13 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss nordöstlicher Schwarzwald-Baar-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 290 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 602 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 174.580 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 290 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss nordöstlicher Schwarzwald-Baar-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,28 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,96 Personen eher klein, rund 41 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Villingen-Schwenningen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 84.070 (2016) | 89.766 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.889 € (2016) | 22.309 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 103 (2016) | 14 (2024) | −86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 480 (2016) | 48 (2024) | −90 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 58 (2016) | 16 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 169 (2016) | 56 (2024) | −67 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Spießhornstraße 13 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,8 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (731 bis 733 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (132 m), Spielplatz (224 m), Restaurant (399 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eisstadion ist 1,3 km entfernt.
- BushaltestelleWasenstraße 3132 m
- Spielplatz–224 m
- RestaurantWirtshaus Wildpark399 m
- SchuleRudolf-Steiner-Schule, Freie Waldorfschule464 m
- KindergartenMax-Fischer Kindergarten518 m
- SupermarktLidl526 m
- BäckereiKutmühle545 m
- BankSparkasse Schwarzwald-Baar621 m
- ApothekeRieten-Apotheke668 m
- CaféCafe Feiss882 m
- Hausarztpraxis–1,0 km
- ParkSalinenfeld1,1 km
- BahnhofEisstadion1,3 km
- KrankenhausSchwarzwald-Baar Klinikum1,4 km
- Paketshop / PostDHL1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Spießhornstraße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 174.580 € wert (602 m² × 290 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Villingen-Schwenningen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 7692 beträgt 602 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Villingen-Schwenningen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
290 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 174.580 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eisstadion, 1,3 km; Bushaltestelle Wasenstraße 3, 132 m; Supermarkt 526 m; Kindergarten 518 m; Schule 464 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 602 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Villingen-Schwenningen.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss nordöstlicher Schwarzwald-Baar-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.