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Franz-Schiele-Straße 26, 78132 Hornberg (Kernstadt)
Das Grundstück Franz-Schiele-Straße 26 in Hornberg (Kernstadt) (Flurstück 688/28) hat 519 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1958, rund 206 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 46.710 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 189.000 bis 575.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 519 m² amtliche Fläche, Flurstück 688/28, Gemarkung Hornberg
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1958, ca. 206 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 189.000 bis 575.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 68 m, Bahnhof 162 m, Bushaltestelle 195 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 688/28 der Gemarkung Hornberg umfasst 519 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 085010___00688002800 |
|---|---|
| Flurstück | 688/28 |
| Gemarkung | Hornberg |
| Gemeinde | Hornberg (Kernstadt) |
| Amtliche Fläche | 519 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 688/28 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 688/28 in Hornberg (Kernstadt); ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Franz-Schiele-Straße 26 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 519 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 46.710 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Zone 50100010 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal |
Franz-Schiele-Straße 26 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 88 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 206 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1958. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,98 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,73 Personen eher klein, nur rund 28 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Umgebung von Franz-Schiele-Straße 26 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage65,1 % Neigung, 22,8 m Höhenunterschied (413 bis 436 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 688/28 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (68 m), Bahnhof (162 m), Bushaltestelle (195 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hornberg ist 162 m entfernt.
- Park–68 m
- BahnhofHornberg162 m
- BushaltestelleBahnhof195 m
- SpielplatzLeimattenstraße220 m
- KindergartenArche Noah260 m
- SupermarktKala Asian-Foods307 m
- Hausarztpraxis–307 m
- ApothekeStadt-Apotheke324 m
- BäckereiWöhrle331 m
- CaféAm Bärenplatz337 m
- BankVolksbank342 m
- RestaurantGasthaus zum Tannhäuser349 m
- Paketshop / Post–457 m
- SchuleWilhelm-Hausenstein-Schule610 m
- KrankenhausParkinson-Klinik Wolfach9,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Franz-Schiele-Straße 26 wert?
Der Boden allein ist rund 46.710 € wert (519 m² × 90 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958, rund 206 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 189.000 bis 575.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 206 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hornberg (Kernstadt)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 688/28 beträgt 519 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hornberg (Kernstadt).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 46.710 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 189.000 bis 575.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 46.710 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hornberg, 162 m; Bushaltestelle Bahnhof, 195 m; Supermarkt 307 m; Kindergarten 260 m; Schule 610 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 519 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hornberg (Kernstadt).
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.