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Buchenweg 10, 78144 Schramberg
Das Grundstück Buchenweg 10 in Schramberg (Flurstück 1244) hat 713 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 85.560 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 713 m² amtliche Fläche, Flurstück 1244, Gemarkung Tennenbronn
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 85.560 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 172 m, Restaurant 287 m, Spielplatz 407 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1244 der Gemarkung Tennenbronn umfasst 713 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 085860___01244____02 |
|---|---|
| Flurstück | 1244 |
| Gemarkung | Tennenbronn |
| Gemeinde | Schramberg |
| Amtliche Fläche | 713 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Buchenweg 10 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rottweil zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 713 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 85.560 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rottweil |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,68 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,11 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schramberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.048 (2016) | 20.415 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.696 € (2016) | 21.965 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 28 (2024) | +65 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 30 (2024) | +43 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 19 (2016) | 27 (2024) | +42 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 73 (2024) | +128 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1244 in Schramberg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage48,4 % Neigung, 16,9 m Höhenunterschied (784 bis 801 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (172 m), Restaurant (287 m), Spielplatz (407 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleFichtenweg/Schwimmbad172 m
- RestaurantSchwarzwaldstube287 m
- Spielplatz–407 m
- BankSparkasse Tennenbronn1,4 km
- ApothekeApotheke1,4 km
- BäckereiBrantner Bäck1,4 km
- SupermarktEdeka1,5 km
- Paketshop / PostPoststelle1,5 km
- SchuleGrundschule Tennenbronn1,6 km
- Park–1,6 km
- Hausarztpraxis–2,9 km
- KindergartenKindergarten Seilerwegle3,0 km
- CaféEiscafe Venezia3,2 km
- KrankenhausAsklepios Klinik Triberg12,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Buchenweg 10 wert?
Der Boden allein ist rund 85.560 € wert (713 m² × 120 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schramberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1244 beträgt 713 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schramberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 85.560 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Fichtenweg/Schwimmbad, 172 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 3,0 km; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 713 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schramberg.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rottweil · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.