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Schluchweg 4, 78166 Donaueschingen
Das Grundstück Schluchweg 4 in Donaueschingen (Flurstück 3241/3) hat 827 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 210 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 200 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 173.670 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 151.000 bis 1.053.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 827 m² amtliche Fläche, Flurstück 3241/3, Gemarkung Donaueschingen
- 210 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1955, ca. 200 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 151.000 bis 1.053.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 125 m, Spielplatz 223 m, Schule 237 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3241/3 der Gemarkung Donaueschingen umfasst 827 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 086150___03241000300 |
|---|---|
| Flurstück | 3241/3 |
| Gemarkung | Donaueschingen |
| Gemeinde | Donaueschingen |
| Amtliche Fläche | 827 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schluchweg 4 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Schwarzwald-Baar-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 210 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 827 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 173.670 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 210 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Schwarzwald-Baar-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 128 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 200 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,71 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,24 Personen eher groß, rund 76 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Donaueschingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 22.356 (2016) | 21.734 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.365 € (2016) | 25.912 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 37 (2016) | 10 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 97 (2016) | 27 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 44 (2016) | 26 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 113 (2016) | 35 (2024) | −69 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,4 % Neigung, 3,3 m Höhenunterschied (710 bis 714 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (125 m), Spielplatz (223 m), Schule (237 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Donaueschingen Mitte/Siedlung ist 342 m entfernt.
- BushaltestelleUnterer Steinweg125 m
- SpielplatzSpielplatz Schluchweg223 m
- SchuleEichendorff-Schule237 m
- BahnhofDonaueschingen Mitte/Siedlung342 m
- KindergartenKindergarten St. Lioba350 m
- SupermarktMarkant353 m
- Paketshop / PostPost DHL Lotto354 m
- Park–383 m
- BankSparkasse383 m
- RestaurantLeonforte403 m
- KrankenhausSchwarzwald-Baar-Kliniken Donaueschingen522 m
- ApothekeRathausapotheke639 m
- BäckereiBäckerei Schmid693 m
- CaféVanilli's888 m
- Hausarztpraxis–899 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schluchweg 4 wert?
Der Boden allein ist rund 173.670 € wert (827 m² × 210 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 200 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 151.000 bis 1.053.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 200 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Donaueschingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Donaueschingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3241/3 beträgt 827 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3241/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Donaueschingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Donaueschingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
210 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 173.670 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 151.000 bis 1.053.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 173.670 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Donaueschingen Mitte/Siedlung, 342 m; Bushaltestelle Unterer Steinweg, 125 m; Supermarkt 353 m; Kindergarten 350 m; Schule 237 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 827 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Donaueschingen.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Schwarzwald-Baar-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.