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Danziger Straße 63, 78166 Donaueschingen
Das Grundstück Danziger Straße 63 in Donaueschingen (Flurstück 3886) hat 850 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 306 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 161.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 385.000 bis 987.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 850 m² amtliche Fläche, Flurstück 3886, Gemarkung Donaueschingen
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1985, ca. 306 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 385.000 bis 987.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 273 m, Restaurant 276 m, Bushaltestelle 286 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3886 der Gemarkung Donaueschingen umfasst 850 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 086150___03886____01 |
|---|---|
| Flurstück | 3886 |
| Gemarkung | Donaueschingen |
| Gemeinde | Donaueschingen |
| Amtliche Fläche | 850 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 3886 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 3886 in Donaueschingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Danziger Straße 63 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Schwarzwald-Baar-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 850 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 161.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Schwarzwald-Baar-Kreis |
Danziger Straße 63 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 131 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 306 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,07 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,35 Personen eher groß, rund 71 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Donaueschingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 22.356 (2016) | 21.734 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.365 € (2016) | 25.912 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 37 (2016) | 10 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 97 (2016) | 27 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 44 (2016) | 26 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 113 (2016) | 35 (2024) | −69 % |
Umgebung von Danziger Straße 63 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,0 % Neigung, 4,6 m Höhenunterschied (710 bis 715 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 3886 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (273 m), Restaurant (276 m), Bushaltestelle (286 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Donaueschingen Mitte/Siedlung ist 1,7 km entfernt.
- Spielplatz–273 m
- RestaurantChina Restaurant Hong Kong Garden276 m
- BushaltestelleKönigsberger Straße286 m
- BäckereiSternenbäckerei und Café479 m
- KindergartenKindertagesstätte Am Buchberg545 m
- ParkDiner Parkwiese870 m
- BankSparkasse938 m
- SupermarktREWE939 m
- SchuleFürstenberg-Gymnasium1,1 km
- Paketshop / Post–1,3 km
- ApothekeRathausapotheke1,4 km
- CaféEiscafe Vivaldi1,4 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- BahnhofDonaueschingen Mitte/Siedlung1,7 km
- KrankenhausSchwarzwald-Baar-Kliniken Donaueschingen1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Danziger Straße 63 wert?
Der Boden allein ist rund 161.500 € wert (850 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 306 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 385.000 bis 987.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 306 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Donaueschingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3886 beträgt 850 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Donaueschingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 161.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 385.000 bis 987.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 161.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Donaueschingen Mitte/Siedlung, 1,7 km; Bushaltestelle Königsberger Straße, 286 m; Supermarkt 939 m; Kindergarten 545 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 850 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Donaueschingen.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Schwarzwald-Baar-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.