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Auf Bindt 8, 78166 Donaueschingen
Das Grundstück Auf Bindt 8 in Donaueschingen (Flurstück 112) hat 705 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1953, rund 224 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 63.450 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 204.000 bis 1.047.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 705 m² amtliche Fläche, Flurstück 112, Gemarkung Neudingen
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1953, ca. 224 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 204.000 bis 1.047.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 180 m, Kindergarten 313 m, Spielplatz 316 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 112 der Gemarkung Neudingen umfasst 705 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 086155___00112____01 |
|---|---|
| Flurstück | 112 |
| Gemarkung | Neudingen |
| Gemeinde | Donaueschingen |
| Amtliche Fläche | 705 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auf Bindt 8 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Schwarzwald-Baar-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 705 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 63.450 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Schwarzwald-Baar-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 143 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 224 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1953. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,42 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Donaueschingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 22.356 (2016) | 21.734 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.365 € (2016) | 25.912 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 37 (2016) | 10 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 97 (2016) | 27 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 44 (2016) | 26 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 113 (2016) | 35 (2024) | −69 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Auf Bindt 8 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,0 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (678 bis 680 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (180 m), Kindergarten (313 m), Spielplatz (316 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleNeudingen Kirche180 m
- KindergartenStädt. Kindergarten Neudingen313 m
- Spielplatz–316 m
- ParkMariahof496 m
- CaféUli´s süße Scheune2,2 km
- RestaurantWirtschaft zum Bären2,3 km
- SchuleGrundschule Pfohren3,1 km
- BäckereiCafe an der Donau3,3 km
- KrankenhausSchwarzwald-Baar-Kliniken Donaueschingen8,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auf Bindt 8 wert?
Der Boden allein ist rund 63.450 € wert (705 m² × 90 €/m²). Mit dem Gebäude um 1953, rund 224 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 204.000 bis 1.047.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 224 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Donaueschingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 112 beträgt 705 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Donaueschingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 63.450 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 204.000 bis 1.047.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 63.450 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Neudingen Kirche, 180 m; Kindergarten 313 m; Schule 3,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 705 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Donaueschingen.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Schwarzwald-Baar-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.