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Hauptstraße 6, 78166 Donaueschingen
Das Grundstück Hauptstraße 6 in Donaueschingen (Flurstück 147) hat 1.719 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1967. Der Bodenwert liegt bei rund 189.090 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 166.000 bis 212.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.719 m² amtliche Fläche, Flurstück 147, Gemarkung Wolterdingen
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1967,
- Marktwert-Spanne 166.000 bis 212.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 21 m, Bäckerei 37 m, Kindergarten 41 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 147 der Gemarkung Wolterdingen umfasst 1.719 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 086157___00147____00 |
|---|---|
| Flurstück | 147 |
| Gemarkung | Wolterdingen |
| Gemeinde | Donaueschingen |
| Amtliche Fläche | 1.719 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 6 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Schwarzwald-Baar-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 1.719 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 189.090 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Schwarzwald-Baar-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1967. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,22 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,15 Personen eher groß, rund 40 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Donaueschingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 22.356 (2016) | 21.734 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.365 € (2016) | 25.912 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 37 (2016) | 10 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 97 (2016) | 27 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 44 (2016) | 26 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 113 (2016) | 35 (2024) | −69 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Hauptstraße 6 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (717 bis 718 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (21 m), Bäckerei (37 m), Kindergarten (41 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Donaueschingen Aufen ist 3,7 km entfernt.
- BushaltestelleKirche21 m
- BäckereiScherzinger37 m
- KindergartenKindergarten Maria Frieden41 m
- BankVolks- und Raiffeisenbank73 m
- Hausarztpraxis–76 m
- RestaurantD&A Lounge98 m
- Spielplatz–303 m
- ParkKneippbad Aufen3,0 km
- SchuleGrundschule3,3 km
- BahnhofDonaueschingen Aufen3,7 km
- KrankenhausRehabilitationsklinik Sonnhalde3,8 km
- Paketshop / PostDHL4,5 km
- ApothekeStadt-Apotheke Hurtig4,6 km
- SupermarktAldi Süd4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 189.090 € wert (1.719 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1967 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 166.000 bis 212.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Donaueschingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Donaueschingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 147 beträgt 1.719 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 147 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Donaueschingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Donaueschingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 189.090 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 166.000 bis 212.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 189.090 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Hauptstraße 6 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Donaueschingen Aufen, 3,7 km; Bushaltestelle Kirche, 21 m; Supermarkt 4,8 km; Kindergarten 41 m; Schule 3,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.719 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Donaueschingen.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Schwarzwald-Baar-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.