GrundbuchPlus.de
Grundäcker 19 a; Grundäcker 19, 78183 Hüfingen
Das Grundstück Grundäcker 19 a; Grundäcker 19 in Hüfingen (Flurstück 880) hat 757 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 102 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2001, rund 462 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 77.214 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 621.000 bis 1.230.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 757 m² amtliche Fläche, Flurstück 880, Gemarkung Behla
- 102 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 2001, ca. 462 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 621.000 bis 1.230.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 106 m, Restaurant 147 m, Bushaltestelle 318 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 880 der Gemarkung Behla umfasst 757 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 086181___00880____00 |
|---|---|
| Flurstück | 880 |
| Gemarkung | Behla |
| Gemeinde | Hüfingen |
| Amtliche Fläche | 757 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 880 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 880 in Hüfingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Grundäcker 19 a; Grundäcker 19 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Schwarzwald-Baar-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 102 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 757 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 77.214 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 102 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Behla |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Schwarzwald-Baar-Kreis |
Grundäcker 19 a; Grundäcker 19 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 197 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 462 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2001. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,85 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,52 Personen eher groß, rund 60 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Hüfingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.635 (2016) | 8.048 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.026 € (2016) | 23.687 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 24 (2016) | 8 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 57 (2016) | 11 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 13 (2024) | −28 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 50 (2016) | 52 (2024) | +4 % |
Umgebung von Grundäcker 19 a; Grundäcker 19 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,8 % Neigung, 5,2 m Höhenunterschied (732 bis 738 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 880 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (106 m), Restaurant (147 m), Bushaltestelle (318 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hüfingen Mitte ist 4,0 km entfernt.
- Spielplatz–106 m
- RestaurantGasthof Sternen147 m
- BushaltestelleSchule318 m
- Kindergarten–415 m
- SchuleSchellenberger Schule1,8 km
- CaféUli´s süße Scheune2,3 km
- ParkDenkmalplatz3,0 km
- Hausarztpraxis–3,7 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5233,7 km
- BäckereiLandbäcker3,7 km
- BankSparkasse3,8 km
- ApothekeSchellenberg-Apotheke3,8 km
- SupermarktH&I Internationaler Supermarkt3,9 km
- BahnhofHüfingen Mitte4,0 km
- KrankenhausRehabilitationsklinik Sonnhalde6,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Grundäcker 19 a; Grundäcker 19 wert?
Der Boden allein ist rund 77.214 € wert (757 m² × 102 €/m²). Mit dem Gebäude um 2001, rund 462 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 621.000 bis 1.230.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 462 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hüfingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 880 beträgt 757 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hüfingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
102 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 77.214 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 621.000 bis 1.230.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 77.214 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hüfingen Mitte, 4,0 km; Bushaltestelle Schule, 318 m; Supermarkt 3,9 km; Kindergarten 415 m; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 757 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hüfingen.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Schwarzwald-Baar-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.