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Birkenweg 5, 78183 Hüfingen
Das Grundstück Birkenweg 5 in Hüfingen (Flurstück 128/4) hat 1.188 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 103 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Der Bodenwert liegt bei rund 122.364 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 97.000 bis 240.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.188 m² amtliche Fläche, Flurstück 128/4, Gemarkung Hausen
- 103 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Marktwert-Spanne 97.000 bis 240.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 128/4 der Gemarkung Hausen umfasst 1.188 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 086183___00128000400 |
|---|---|
| Flurstück | 128/4 |
| Gemarkung | Hausen |
| Gemeinde | Hüfingen |
| Amtliche Fläche | 1.188 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Birkenweg 5 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Schwarzwald-Baar-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 103 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 1.188 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 122.364 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 103 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Hausen vor Wald |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Schwarzwald-Baar-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,25 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,4 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,0 % Neigung, 4,9 m Höhenunterschied (729 bis 734 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Birkenweg 5 wert?
Der Boden allein ist rund 122.364 € wert (1.188 m² × 103 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 118 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 97.000 bis 240.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 118 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hüfingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hüfingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 128/4 beträgt 1.188 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 128/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hüfingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hüfingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
103 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 122.364 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 97.000 bis 240.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 122.364 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Birkenweg 5 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.188 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hüfingen.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Schwarzwald-Baar-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.