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Pfarrgasse 2, 78199 Bräunlingen
Das Grundstück Pfarrgasse 2 in Bräunlingen (Flurstück 29) hat 899 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 135 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1947, rund 208 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 121.365 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 227.000 bis 1.134.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 899 m² amtliche Fläche, Flurstück 29, Gemarkung Bräunlingen
- 135 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1947, ca. 208 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 227.000 bis 1.134.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 45 m, Bank 109 m, Restaurant 117 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 29 der Gemarkung Bräunlingen umfasst 899 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 086170___00029____00 |
|---|---|
| Flurstück | 29 |
| Gemarkung | Bräunlingen |
| Gemeinde | Bräunlingen |
| Amtliche Fläche | 899 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Pfarrgasse 2 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Schwarzwald-Baar-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 135 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 899 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 121.365 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 135 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Schwarzwald-Baar-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 133 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 208 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1947. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,51 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,58 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bräunlingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.779 (2016) | 5.843 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.956 € (2016) | 27.486 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 4 (2024) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 5 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 8 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 10 (2024) | −52 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Pfarrgasse 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (695 bis 696 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (45 m), Bank (109 m), Restaurant (117 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bräunlingen Bahnhof ist 555 m entfernt.
- KindergartenKatholischer Kindergarten St. Vinzenz45 m
- BankSparkasse109 m
- RestaurantZum Zacher117 m
- BushaltestelleBräunlingen, Kirche131 m
- ApothekeStadt-Apotheke Hurtig147 m
- SchuleGrundschule Bräunlingen162 m
- Paketshop / PostDHL205 m
- BäckereiBäckerei Schmid210 m
- Hausarztpraxis–289 m
- BahnhofBräunlingen Bahnhof555 m
- Spielplatz–564 m
- Park–647 m
- SupermarktNetto Marken-Discount873 m
- KrankenhausRehabilitationsklinik Sonnhalde2,5 km
- CaféGabi's Caféle3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Pfarrgasse 2 wert?
Der Boden allein ist rund 121.365 € wert (899 m² × 135 €/m²). Mit dem Gebäude um 1947, rund 208 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 227.000 bis 1.134.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 208 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bräunlingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bräunlingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 29 beträgt 899 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 29 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bräunlingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bräunlingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
135 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 121.365 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 227.000 bis 1.134.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 121.365 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bräunlingen Bahnhof, 555 m; Bushaltestelle Bräunlingen, Kirche, 131 m; Supermarkt 873 m; Kindergarten 45 m; Schule 162 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 899 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bräunlingen.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Schwarzwald-Baar-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.