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Freiburger Straße 23, 78199 Bräunlingen
Das Grundstück Freiburger Straße 23 in Bräunlingen (Flurstück 113) hat 908 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 95 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 263 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 86.260 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 258.000 bis 1.328.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 908 m² amtliche Fläche, Flurstück 113, Gemarkung Döggingen
- 95 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1978, ca. 263 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 258.000 bis 1.328.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 162 m, Schule 193 m, Bäckerei 272 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 113 der Gemarkung Döggingen umfasst 908 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 08617100000113000000 |
|---|---|
| Flurstück | 113 |
| Gemarkung | Döggingen |
| Gemeinde | Bräunlingen |
| Amtliche Fläche | 908 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Freiburger Straße 23 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Schwarzwald-Baar-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 95 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 908 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 86.260 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 95 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Schwarzwald-Baar-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 168 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 263 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,96 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,15 Personen durchschnittlich groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bräunlingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.779 (2016) | 5.843 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.956 € (2016) | 27.486 € (2021) | +15 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,5 % Neigung, 4,4 m Höhenunterschied (761 bis 766 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (162 m), Schule (193 m), Bäckerei (272 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Döggingen ist 736 m entfernt.
- BushaltestelleFreiburger Straße162 m
- Schule–193 m
- BäckereiSchorp Brothandwerk272 m
- RestaurantIm Kuhstall311 m
- BahnhofDöggingen736 m
- KindergartenKindergarten Unadingen2,4 km
- Spielplatz–3,3 km
- Park–3,9 km
- Hausarztpraxis–4,1 km
- BankSparkasse4,2 km
- ApothekeStadt-Apotheke Hurtig4,2 km
- Paketshop / PostDHL4,5 km
- SupermarktNetto Marken-Discount4,7 km
- CaféGabi's Caféle5,6 km
- KrankenhausRehabilitationsklinik Sonnhalde6,8 km
- AutobahnanschlussDonaueschingen13,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Freiburger Straße 23 wert?
Der Boden allein ist rund 86.260 € wert (908 m² × 95 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 263 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 258.000 bis 1.328.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 263 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bräunlingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 113 beträgt 908 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bräunlingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
95 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 86.260 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 258.000 bis 1.328.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 86.260 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Döggingen, 736 m; Bushaltestelle Freiburger Straße, 162 m; Supermarkt 4,7 km; Kindergarten 2,4 km; Schule 193 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 908 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bräunlingen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Schwarzwald-Baar-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.