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Schienerbergstraße 3, 78239 Rielasingen-Worblingen
Das Grundstück Schienerbergstraße 3 in Rielasingen-Worblingen (Flurstück 7041) hat 942 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 280 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1988, rund 237 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 263.760 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 311.000 bis 1.306.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 942 m² amtliche Fläche, Flurstück 7041, Gemarkung Rielasingen
- 280 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1988, ca. 237 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 311.000 bis 1.306.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 342 m, Bushaltestelle 366 m, Bäckerei 379 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 7041 der Gemarkung Rielasingen umfasst 942 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 08663000007041000000 |
|---|---|
| Flurstück | 7041 |
| Gemarkung | Rielasingen |
| Gemeinde | Rielasingen-Worblingen |
| Amtliche Fläche | 942 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schienerbergstraße 3 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Hegau-Hochrhein bei der Stadt Singen (Hohentwiel) zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 280 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 942 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 263.760 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 280 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Breite |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Hegau-Hochrhein bei der Stadt Singen (Hohentwiel) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 152 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 237 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1988. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,46 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,73 Personen eher klein, nur rund 30 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schienerbergstraße 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (425 bis 426 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (342 m), Bushaltestelle (366 m), Bäckerei (379 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Arlen-Rielasingen ist 1,4 km entfernt.
- RestaurantGasthaus Gems342 m
- BushaltestelleGemsweg/ Arlener Straße366 m
- BäckereiBäckerei Schlegel379 m
- SchuleHebelschule411 m
- Spielplatz–432 m
- KindergartenKindergarten Fröbel542 m
- CaféSt. Verena766 m
- SupermarktPenny796 m
- ParkTen-Brink-Park922 m
- Paketshop / Post–1,2 km
- BankSparkasse1,2 km
- ApothekeRosenegg Apotheke1,3 km
- BahnhofArlen-Rielasingen1,4 km
- Hausarztpraxis–4,4 km
- KrankenhausHegau-Bodensee-Klinikum Singen4,6 km
- AutobahnanschlussHilzingen5,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schienerbergstraße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 263.760 € wert (942 m² × 280 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 237 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 311.000 bis 1.306.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 237 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rielasingen-Worblingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rielasingen-Worblingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 7041 beträgt 942 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 7041 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rielasingen-Worblingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rielasingen-Worblingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
280 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 263.760 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 311.000 bis 1.306.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 263.760 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Arlen-Rielasingen, 1,4 km; Bushaltestelle Gemsweg/ Arlener Straße, 366 m; Supermarkt 796 m; Kindergarten 542 m; Schule 411 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 942 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rielasingen-Worblingen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Hegau-Hochrhein bei der Stadt Singen (Hohentwiel) · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.