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Lindenstraße 13, 78239 Rielasingen-Worblingen
Das Grundstück Lindenstraße 13 in Rielasingen-Worblingen (Flurstück 5206) hat 1.435 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 265 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 299 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 380.275 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 343.000 bis 1.723.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.435 m² amtliche Fläche, Flurstück 5206, Gemarkung Rielasingen
- 265 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1985, ca. 299 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 343.000 bis 1.723.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 42 m, Restaurant 113 m, Schule 142 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5206 der Gemarkung Rielasingen umfasst 1.435 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 086630___05206____01 |
|---|---|
| Flurstück | 5206 |
| Gemarkung | Rielasingen |
| Gemeinde | Rielasingen-Worblingen |
| Amtliche Fläche | 1.435 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lindenstraße 13 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Hegau-Hochrhein bei der Stadt Singen (Hohentwiel) zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 265 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 1.435 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 380.275 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 265 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Hegau-Hochrhein bei der Stadt Singen (Hohentwiel) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 192 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 299 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,94 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,36 Personen eher klein, rund 40 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Rielasingen-Worblingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.811 (2016) | 12.353 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.203 € (2016) | 24.363 € (2021) | +10 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 3 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 8 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 7 (2024) | −46 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 19 (2024) | +19 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lindenstraße 13 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,9 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (414 bis 416 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (42 m), Restaurant (113 m), Schule (142 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Arlen-Rielasingen ist 858 m entfernt.
- BushaltestelleLindenstraße42 m
- RestaurantGasthaus Rössle113 m
- SchuleHebelschule142 m
- BäckereiBäckerei Schlegel256 m
- KindergartenKindergarten Fröbel272 m
- CaféSt. Verena286 m
- SupermarktPenny342 m
- Spielplatz–373 m
- ParkTen-Brink-Park449 m
- Paketshop / Post–780 m
- BankSparkasse814 m
- BahnhofArlen-Rielasingen858 m
- Apotheke–885 m
- Hausarztpraxis–3,8 km
- KrankenhausHegau-Bodensee-Klinikum Singen4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lindenstraße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 380.275 € wert (1.435 m² × 265 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 299 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 343.000 bis 1.723.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 299 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rielasingen-Worblingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rielasingen-Worblingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5206 beträgt 1.435 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 5206 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rielasingen-Worblingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rielasingen-Worblingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
265 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 380.275 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 343.000 bis 1.723.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 380.275 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Arlen-Rielasingen, 858 m; Bushaltestelle Lindenstraße, 42 m; Supermarkt 342 m; Kindergarten 272 m; Schule 142 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.435 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rielasingen-Worblingen.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Hegau-Hochrhein bei der Stadt Singen (Hohentwiel) · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.