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Mühlenstraße 23, 78247 Hilzingen
Das Grundstück Mühlenstraße 23 in Hilzingen (Flurstück 558) hat 1.160 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 315 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Der Bodenwert liegt bei rund 365.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 322.000 bis 444.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.160 m² amtliche Fläche, Flurstück 558, Gemarkung Hilzingen
- 315 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Marktwert-Spanne 322.000 bis 444.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 558 der Gemarkung Hilzingen umfasst 1.160 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 086580___00558____00 |
|---|---|
| Flurstück | 558 |
| Gemarkung | Hilzingen |
| Gemeinde | Hilzingen |
| Amtliche Fläche | 1.160 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 558 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 558 in Hilzingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mühlenstraße 23 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Hegau-Hochrhein bei der Stadt Singen (Hohentwiel) zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 315 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 1.160 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 365.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 315 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Hegau-Hochrhein bei der Stadt Singen (Hohentwiel) |
Mühlenstraße 23 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,8 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Umgebung von Mühlenstraße 23 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,0 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (476 bis 478 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 558 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Mühlenstraße 23 wert?
Der Boden allein ist rund 365.400 € wert (1.160 m² × 315 €/m²). Mit dem Gebäude um 1945, rund 122 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 322.000 bis 444.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 122 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hilzingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hilzingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 558 beträgt 1.160 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 558 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hilzingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hilzingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
315 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 365.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 322.000 bis 444.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 365.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Mühlenstraße 23 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.160 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hilzingen.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Hegau-Hochrhein bei der Stadt Singen (Hohentwiel) · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.