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von Rost-Straße 42g, 78259 Mühlhausen
Das Grundstück von Rost-Straße 42g in Mühlhausen (Flurstück 667/4) hat 310 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 155 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1989, rund 215 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 48.050 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 213.000 bis 1.005.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 310 m² amtliche Fläche, Flurstück 667/4, Gemarkung Mühlhausen
- 155 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1989, ca. 215 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 213.000 bis 1.005.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 189 m, Spielplatz 268 m, Apotheke 432 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 667/4 der Gemarkung Mühlhausen umfasst 310 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1210“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 086556___00667000400 |
|---|---|
| Flurstück | 667/4 |
| Gemarkung | Mühlhausen |
| Gemeinde | Mühlhausen |
| Amtliche Fläche | 310 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1210 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die von Rost-Straße 42g hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Hegau-Hochrhein bei der Stadt Singen (Hohentwiel) zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 155 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1210). Auf die 310 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 48.050 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 155 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1210 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Hegau-Hochrhein bei der Stadt Singen (Hohentwiel) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 69 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 215 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1989. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,13 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,24 Personen eher groß, rund 55 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,6 % Neigung, 5,1 m Höhenunterschied (450 bis 455 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (189 m), Spielplatz (268 m), Apotheke (432 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mühlhausen (bei Engen) ist 896 m entfernt.
- RestaurantMägdeberg189 m
- Spielplatz–268 m
- ApothekeWasmuth-Apotheke432 m
- BushaltestelleMühlhausen Rathaus446 m
- BankSparkasse Engen-Gottmadingen476 m
- Hausarztpraxis–479 m
- BäckereiGrecht645 m
- Schule–711 m
- BahnhofMühlhausen (bei Engen)896 m
- Paketshop / Post–1,1 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,1 km
- KindergartenKindertagesstätte Schlatt u. Kr.1,7 km
- CaféBürgercafe Hausen2,9 km
- Park–3,4 km
- KrankenhausHegau-Bodensee-Klinikum Singen5,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist von Rost-Straße 42g wert?
Der Boden allein ist rund 48.050 € wert (310 m² × 155 €/m²). Mit dem Gebäude um 1989, rund 215 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 213.000 bis 1.005.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 215 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mühlhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Mühlhausen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 667/4 beträgt 310 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 667/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Mühlhausen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1210“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mühlhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
155 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1210); mal Fläche ergibt das rund 48.050 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 213.000 bis 1.005.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 48.050 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für von Rost-Straße 42g liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mühlhausen (bei Engen), 896 m; Bushaltestelle Mühlhausen Rathaus, 446 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 1,7 km; Schule 711 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 310 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mühlhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Hegau-Hochrhein bei der Stadt Singen (Hohentwiel) · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.