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Ehinger Straße 13, 78259 Mühlhausen-Ehingen
Das Grundstück Ehinger Straße 13 in Mühlhausen-Ehingen (Flurstück 1252/2) hat 1.488 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 155 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 194 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 230.640 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 213.000 bis 1.106.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.488 m² amtliche Fläche, Flurstück 1252/2, Gemarkung Mühlhausen
- 155 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1995, ca. 194 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 213.000 bis 1.106.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 184 m, Bahnhof 245 m, Schule 446 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1252/2 der Gemarkung Mühlhausen umfasst 1.488 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1210“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 086556___01252000201 |
|---|---|
| Flurstück | 1252/2 |
| Gemarkung | Mühlhausen |
| Gemeinde | Mühlhausen-Ehingen |
| Amtliche Fläche | 1.488 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1210 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ehinger Straße 13 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Hegau-Hochrhein bei der Stadt Singen (Hohentwiel) zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 155 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1210). Auf die 1.488 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 230.640 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 155 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1210 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Hegau-Hochrhein bei der Stadt Singen (Hohentwiel) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 124 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 194 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,09 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 47 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Mühlhausen-Ehingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.826 (2016) | 4.109 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.222 € (2016) | 25.056 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 3 (2024) | −82 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 20 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 5 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 13 (2024) | −48 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (457 bis 458 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (184 m), Bahnhof (245 m), Schule (446 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mühlhausen (bei Engen) ist 245 m entfernt.
- BushaltestelleMühlhausen Bahnhof/Brücke184 m
- BahnhofMühlhausen (bei Engen)245 m
- Schule–446 m
- Spielplatz–576 m
- BäckereiGrecht598 m
- Hausarztpraxis–740 m
- BankSparkasse Engen-Gottmadingen743 m
- ApothekeWasmuth-Apotheke831 m
- RestaurantMägdeberg934 m
- Kindergarten–1,1 km
- Paketshop / Post–2,1 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,2 km
- Park–2,8 km
- CaféBürgercafe Hausen4,0 km
- KrankenhausGesundheitszentrum Engen5,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ehinger Straße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 230.640 € wert (1.488 m² × 155 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 194 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 213.000 bis 1.106.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 194 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mühlhausen-Ehingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Mühlhausen-Ehingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1252/2 beträgt 1.488 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1252/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Mühlhausen-Ehingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1210“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mühlhausen-Ehingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
155 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1210); mal Fläche ergibt das rund 230.640 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 213.000 bis 1.106.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 230.640 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mühlhausen (bei Engen), 245 m; Bushaltestelle Mühlhausen Bahnhof/Brücke, 184 m; Supermarkt 2,2 km; Kindergarten 1,1 km; Schule 446 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.488 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mühlhausen-Ehingen.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Hegau-Hochrhein bei der Stadt Singen (Hohentwiel) · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.