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Leonhardstraße 30, 78333 Stockach
Das Grundstück Leonhardstraße 30 in Stockach (Flurstück 3147) hat 1.775 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 210 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1944, rund 279 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 372.750 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 316.000 bis 1.629.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.775 m² amtliche Fläche, Flurstück 3147, Gemarkung Wahlwies
- 210 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1944, ca. 279 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 316.000 bis 1.629.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 130 m, Bushaltestelle 168 m, Spielplatz 182 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3147 der Gemarkung Wahlwies umfasst 1.775 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 086497___03147____00 |
|---|---|
| Flurstück | 3147 |
| Gemarkung | Wahlwies |
| Gemeinde | Stockach |
| Amtliche Fläche | 1.775 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Leonhardstraße 30 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Bodensee West zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 210 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 1.775 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 372.750 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 210 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Bodensee West |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 142 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 279 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1944. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,68 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Stockach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.813 (2016) | 17.547 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.624 € (2016) | 23.718 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 44 (2016) | 6 (2024) | −86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 83 (2016) | 10 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 26 (2016) | 19 (2024) | −27 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 53 (2016) | 50 (2024) | −6 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,4 % Neigung, 4,0 m Höhenunterschied (434 bis 438 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (130 m), Bushaltestelle (168 m), Spielplatz (182 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wahlwies ist 340 m entfernt.
- RestaurantGasthof zum Adler130 m
- BushaltestelleWahlwies Grundschule168 m
- Spielplatz–182 m
- Schule–194 m
- BäckereiPestalozzi DEMETER Bäckerei254 m
- BankSparkasse285 m
- BahnhofWahlwies340 m
- SupermarktPestalozzi bringt Bio386 m
- Paketshop / Post–415 m
- KindergartenWaldorfkindergarten Wahlwies568 m
- Café–3,0 km
- Park–3,2 km
- Hausarztpraxis–3,4 km
- ApothekeHegau Apotheke3,9 km
- Krankenhaus–5,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Leonhardstraße 30 wert?
Der Boden allein ist rund 372.750 € wert (1.775 m² × 210 €/m²). Mit dem Gebäude um 1944, rund 279 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 316.000 bis 1.629.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 279 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stockach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Stockach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3147 beträgt 1.775 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3147 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Stockach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stockach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
210 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 372.750 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 316.000 bis 1.629.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 372.750 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wahlwies, 340 m; Bushaltestelle Wahlwies Grundschule, 168 m; Supermarkt 386 m; Kindergarten 568 m; Schule 194 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.775 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stockach.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Bodensee West · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.