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Radolfzeller Straße 46, 78351 Bodman-Ludwigshafen
Das Grundstück Radolfzeller Straße 46 in Bodman-Ludwigshafen (Flurstück 2260) hat 1.113 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 800 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 124 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 890.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 554.000 bis 989.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.113 m² amtliche Fläche, Flurstück 2260, Gemarkung Bodman
- 800 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude ca. 124 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 554.000 bis 989.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 114 m, Bushaltestelle 532 m, Bahnhof 1,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2260 der Gemarkung Bodman umfasst 1.113 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 086520___02260____00 |
|---|---|
| Flurstück | 2260 |
| Gemarkung | Bodman |
| Gemeinde | Bodman-Ludwigshafen |
| Amtliche Fläche | 1.113 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig nach KAG |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Radolfzeller Straße 46 hat der Gutachterausschuss Bodman-Ludwigshafen zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 800 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.113 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 890.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 800 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Bodman-Ludwigshafen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 79 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 124 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bodman-Ludwigshafen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.700 (2016) | 4.763 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.385 € (2016) | 33.158 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 7 (2024) | −12 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 53 (2024) | +231 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 7 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 63 (2016) | 19 (2024) | −70 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage53,0 % Neigung, 18,5 m Höhenunterschied (414 bis 432 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (114 m), Bushaltestelle (532 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ludwigshafen (Bodensee) ist 1,2 km entfernt.
- RestaurantSchachenhorn Stüble114 m
- BushaltestelleLudwigshafen Sommerhalde532 m
- BahnhofLudwigshafen (Bodensee)1,2 km
- Spielplatz–1,2 km
- Schule–1,2 km
- KindergartenGrund und Hauptschule1,2 km
- ParkPark am See1,4 km
- BankVolksbank1,4 km
- ApothekeSeeapotheke1,5 km
- CaféUngefiltert1,5 km
- BäckereiBackhaus Mahl GmbH & Co. KG1,5 km
- Paketshop / PostDHL Filiale1,6 km
- SupermarktEDEKA Schreiber1,7 km
- Hausarztpraxis–4,1 km
- Krankenhaus–4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Radolfzeller Straße 46 wert?
Der Boden allein ist rund 890.400 € wert (1.113 m² × 800 €/m²). Mit rund 124 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 554.000 bis 989.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 124 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bodman-Ludwigshafen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bodman-Ludwigshafen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2260 beträgt 1.113 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2260 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bodman-Ludwigshafen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bodman-Ludwigshafen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
800 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 890.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 554.000 bis 989.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 890.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ludwigshafen (Bodensee), 1,2 km; Bushaltestelle Ludwigshafen Sommerhalde, 532 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 1,2 km; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.113 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bodman-Ludwigshafen.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss Bodman-Ludwigshafen · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.