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Eigeltinger Straße 1, 78359 Orsingen-Nenzingen
Das Grundstück Eigeltinger Straße 1 in Orsingen-Nenzingen (Flurstück 11) hat 1.028 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 85 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 313 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 87.380 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 332.000 bis 846.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.028 m² amtliche Fläche, Flurstück 11, Gemarkung Orsingen
- 85 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 4 Gebäude um 1975, ca. 313 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 332.000 bis 846.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 122 m, Bushaltestelle 221 m, Kindergarten 345 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 11 der Gemarkung Orsingen umfasst 1.028 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 086511___00011____00 |
|---|---|
| Flurstück | 11 |
| Gemarkung | Orsingen |
| Gemeinde | Orsingen-Nenzingen |
| Amtliche Fläche | 1.028 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eigeltinger Straße 1 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Bodensee West zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 85 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 1.028 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 87.380 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 85 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Bodensee West |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 134 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 313 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 63,07 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Orsingen-Nenzingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.360 (2016) | 3.573 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.042 € (2016) | 28.753 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 20 (2016) | 1 (2024) | −95 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 2 (2024) | −94 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 19 (2016) | 3 (2024) | −84 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 15 (2024) | −44 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Eigeltinger Straße 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,7 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (456 bis 457 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (122 m), Bushaltestelle (221 m), Kindergarten (345 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nenzingen ist 2,7 km entfernt.
- RestaurantGasthof Hecht122 m
- BushaltestelleOrsingen Rathaus221 m
- Kindergarten–345 m
- Park–527 m
- Spielplatz–530 m
- Café–607 m
- Bäckerei–612 m
- Paketshop / Post–616 m
- SupermarktNetto Marken-Discount660 m
- BahnhofNenzingen2,7 km
- SchuleGrundschule Nenzingen2,7 km
- ApothekeMauritius-Apotheke3,3 km
- BankVolksbank3,3 km
- Hausarztpraxis–3,4 km
- Krankenhaus–6,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eigeltinger Straße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 87.380 € wert (1.028 m² × 85 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 313 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 332.000 bis 846.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 313 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Orsingen-Nenzingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Orsingen-Nenzingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 11 beträgt 1.028 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 11 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Orsingen-Nenzingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Orsingen-Nenzingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
85 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 87.380 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 332.000 bis 846.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 87.380 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nenzingen, 2,7 km; Bushaltestelle Orsingen Rathaus, 221 m; Supermarkt 660 m; Kindergarten 345 m; Schule 2,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.028 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Orsingen-Nenzingen.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Bodensee West · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.