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Hägleweg 4, 78359 Orsingen-Nenzingen
Das Grundstück Hägleweg 4 in Orsingen-Nenzingen (Flurstück 1141/3) hat 739 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 125 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1984, rund 167 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 92.375 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 235.000 bis 511.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 739 m² amtliche Fläche, Flurstück 1141/3, Gemarkung Orsingen
- 125 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1984, ca. 167 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 235.000 bis 511.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 135 m, Spielplatz 142 m, Bushaltestelle 213 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1141/3 der Gemarkung Orsingen umfasst 739 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 086511___01141000300 |
|---|---|
| Flurstück | 1141/3 |
| Gemarkung | Orsingen |
| Gemeinde | Orsingen-Nenzingen |
| Amtliche Fläche | 739 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hägleweg 4 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Bodensee West zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 125 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 739 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 92.375 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 125 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wohnen |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Bodensee West |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 72 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 167 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1984. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,36 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,17 Personen durchschnittlich groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Orsingen-Nenzingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.360 (2016) | 3.573 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.042 € (2016) | 28.753 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 20 (2016) | 1 (2024) | −95 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 2 (2024) | −94 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 19 (2016) | 3 (2024) | −84 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 15 (2024) | −44 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hägleweg 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (453 bis 454 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (135 m), Spielplatz (142 m), Bushaltestelle (213 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nenzingen ist 2,6 km entfernt.
- Park–135 m
- Spielplatz–142 m
- BushaltestelleOrsingen Rathaus213 m
- RestaurantGasthof Hecht305 m
- Café–320 m
- Bäckerei–326 m
- Paketshop / Post–331 m
- Kindergarten–349 m
- SupermarktNetto Marken-Discount795 m
- BahnhofNenzingen2,6 km
- SchuleGrundschule Nenzingen2,7 km
- BankSparkasse3,3 km
- ApothekeMauritius-Apotheke3,7 km
- Hausarztpraxis–3,8 km
- Krankenhaus–6,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hägleweg 4 wert?
Der Boden allein ist rund 92.375 € wert (739 m² × 125 €/m²). Mit dem Gebäude um 1984, rund 167 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 235.000 bis 511.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 167 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Orsingen-Nenzingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Orsingen-Nenzingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1141/3 beträgt 739 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1141/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Orsingen-Nenzingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Orsingen-Nenzingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
125 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 92.375 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 235.000 bis 511.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 92.375 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nenzingen, 2,6 km; Bushaltestelle Orsingen Rathaus, 213 m; Supermarkt 795 m; Kindergarten 349 m; Schule 2,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 739 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Orsingen-Nenzingen.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Bodensee West · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.