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Litzelstetter Straße 28, 78467 Konstanz
Das Grundstück Litzelstetter Straße 28 in Konstanz (Flurstück 5042) hat 408 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.160 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 454 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 473.280 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 515.000 bis 2.478.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 408 m² amtliche Fläche, Flurstück 5042, Gemarkung Konstanz
- 1.160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1965, ca. 454 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 515.000 bis 2.478.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 107 m, Spielplatz 114 m, Café 131 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5042 der Gemarkung Konstanz umfasst 408 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 086660___05042____00 |
|---|---|
| Flurstück | 5042 |
| Gemarkung | Konstanz |
| Gemeinde | Konstanz |
| Amtliche Fläche | 408 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Litzelstetter Straße 28 hat der Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Konstanz zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.160 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 408 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 473.280 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Hafnerweg/Litzelstetter Straße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Konstanz |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 194 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 454 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,22 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,11 Personen durchschnittlich groß, rund 47 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Konstanz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 83.789 (2016) | 86.691 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.646 € (2016) | 25.358 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 44 (2016) | 20 (2024) | −55 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 326 (2016) | 69 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 25 (2016) | 17 (2024) | −32 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 286 (2016) | 64 (2024) | −78 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,1 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (421 bis 424 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (107 m), Spielplatz (114 m), Café (131 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Konstanz-Wollmatingen ist 1,1 km entfernt.
- Kindergarten–107 m
- SpielplatzUnter dem Torkelberg Spielplatz114 m
- CaféBegegnungstätte131 m
- BushaltestelleWollmatingen Rathaus199 m
- RestaurantLogan's Linde235 m
- BäckereiMeisterbäckerei Schneckenburger236 m
- SupermarktNorma274 m
- SchuleGrundschule Wollmatingen285 m
- Hausarztpraxis–348 m
- ApothekeeHealth Apotheke Wollmatingen514 m
- Park–566 m
- BahnhofKonstanz-Wollmatingen1,1 km
- Paketshop / PostPostfiliale Fürstenberg1,2 km
- BankVolksbank Bodensee-Oberschwaben - GS Wollmatingen1,3 km
- KrankenhausZentrum für Psychiatrie Reichenau1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Litzelstetter Straße 28 wert?
Der Boden allein ist rund 473.280 € wert (408 m² × 1.160 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 454 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 515.000 bis 2.478.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 454 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Konstanz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Konstanz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5042 beträgt 408 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 5042 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Konstanz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Konstanz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.160 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 473.280 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 515.000 bis 2.478.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 473.280 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Konstanz-Wollmatingen, 1,1 km; Bushaltestelle Wollmatingen Rathaus, 199 m; Supermarkt 274 m; Kindergarten 107 m; Schule 285 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 408 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Konstanz.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Konstanz · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.