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Zum Sandseele 6a, 78479 Reichenau
Das Grundstück Zum Sandseele 6a in Reichenau (Flurstück 8743/1) hat 239 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 770 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 133 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 184.030 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 177.000 bis 793.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 239 m² amtliche Fläche, Flurstück 8743/1, Gemarkung Reichenau
- 770 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude ca. 133 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 177.000 bis 793.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 38 m, Restaurant 483 m, Park 881 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 8743/1 der Gemarkung Reichenau umfasst 239 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 086670___08743000100 |
|---|---|
| Flurstück | 8743/1 |
| Gemarkung | Reichenau |
| Gemeinde | Reichenau |
| Amtliche Fläche | 239 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zum Sandseele 6a hat der Gutachterausschuss Reichenau zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 770 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 239 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 184.030 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 770 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Reichenau |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 85 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 133 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,93 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, nur rund 33 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Zum Sandseele 6a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (404 bis 405 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (38 m), Restaurant (483 m), Park (881 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Allensbach ist 2,7 km entfernt.
- BushaltestelleReichenau Mittelzell Bradlen38 m
- RestaurantInsel-Camping Sandseele483 m
- Park–881 m
- ApothekePirmin Apotheke941 m
- KindergartenKindergarten Käppele970 m
- BankBezirkssparkasse Reichenau - Hauptstelle999 m
- CaféBienenhof Genusswerkstatt1,0 km
- BäckereiBäckerei Peter1,1 km
- Spielplatz–1,1 km
- SchuleWalahfrid-Strabo Schule1,1 km
- SupermarktJoe´s Nahkauf1,5 km
- Hausarztpraxis–2,3 km
- BahnhofAllensbach2,7 km
- Paketshop / PostPostfiliale2,7 km
- KrankenhausKliniken Schmieder Allensbach3,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zum Sandseele 6a wert?
Der Boden allein ist rund 184.030 € wert (239 m² × 770 €/m²). Mit rund 133 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 177.000 bis 793.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 133 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Reichenau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 8743/1 beträgt 239 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Reichenau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
770 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 184.030 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 177.000 bis 793.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 184.030 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Allensbach, 2,7 km; Bushaltestelle Reichenau Mittelzell Bradlen, 38 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 970 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 239 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Reichenau.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Reichenau · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.