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Röntgenstraße 28, 78532 Tuttlingen
Das Grundstück Röntgenstraße 28 in Tuttlingen (Flurstück 7799) hat 940 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 244 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 266 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 229.360 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 258.000 bis 1.412.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 940 m² amtliche Fläche, Flurstück 7799, Gemarkung
- 244 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1972, ca. 266 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 258.000 bis 1.412.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 184 m, Bushaltestelle 262 m, Spielplatz 322 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 7799 der Gemarkung umfasst 940 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 086400___07799____00 |
|---|---|
| Flurstück | 7799 |
| Gemeinde | Tuttlingen |
| Amtliche Fläche | 940 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Röntgenstraße 28 hat der Gutachterausschuss Südlicher Landkreis Tuttlingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 244 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 940 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 229.360 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 244 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Am Haken |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Südlicher Landkreis Tuttlingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 114 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 266 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,95 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,73 Personen eher groß, rund 72 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Tuttlingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 34.946 (2016) | 37.093 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.870 € (2016) | 27.293 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 39 (2016) | 10 (2024) | −74 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 152 (2016) | 15 (2024) | −90 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 52 (2016) | 19 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 165 (2016) | 22 (2024) | −87 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,3 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (682 bis 684 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (184 m), Bushaltestelle (262 m), Spielplatz (322 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Tuttlingen Nord ist 2,0 km entfernt.
- SchuleJohann-Peter-Hebel-Schule184 m
- BushaltestelleFinkenstraße262 m
- Spielplatz–322 m
- SupermarktEdeka378 m
- KindergartenDon Bosco423 m
- BäckereiKutmühle440 m
- Hausarztpraxis–648 m
- Park–781 m
- BankKreissparkasse Tuttlingen798 m
- ApothekeHonberg Apotheke800 m
- KrankenhausKreisklinik Tuttlingen884 m
- RestaurantGaststätte Sommerau934 m
- Paketshop / Post–1,2 km
- CaféCafé Konditorei Walter1,6 km
- BahnhofTuttlingen Nord2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Röntgenstraße 28 wert?
Der Boden allein ist rund 229.360 € wert (940 m² × 244 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 266 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 258.000 bis 1.412.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 266 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Tuttlingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 7799 beträgt 940 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Tuttlingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
244 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 229.360 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 258.000 bis 1.412.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 229.360 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Tuttlingen Nord, 2,0 km; Bushaltestelle Finkenstraße, 262 m; Supermarkt 378 m; Kindergarten 423 m; Schule 184 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 940 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Tuttlingen.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Südlicher Landkreis Tuttlingen · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.