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Röntgenstraße 34, 78532 Tuttlingen
Das Grundstück Röntgenstraße 34 in Tuttlingen (Flurstück 7800/2) hat 277 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 244 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 99 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 67.588 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 90.000 bis 510.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 277 m² amtliche Fläche, Flurstück 7800/2, Gemarkung
- 244 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1972, ca. 99 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 90.000 bis 510.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 7800/2 der Gemarkung umfasst 277 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 086400___07800000200 |
|---|---|
| Flurstück | 7800/2 |
| Gemeinde | Tuttlingen |
| Amtliche Fläche | 277 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Röntgenstraße 34 hat der Gutachterausschuss Südlicher Landkreis Tuttlingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 244 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 277 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 67.588 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 244 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Am Haken |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Südlicher Landkreis Tuttlingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 64 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 99 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,95 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,73 Personen eher groß, rund 72 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Tuttlingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 34.946 (2016) | 37.093 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.870 € (2016) | 27.293 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 39 (2016) | 10 (2024) | −74 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 152 (2016) | 15 (2024) | −90 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 52 (2016) | 19 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 165 (2016) | 22 (2024) | −87 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Röntgenstraße 34 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,6 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (681 bis 683 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Röntgenstraße 34 wert?
Der Boden allein ist rund 67.588 € wert (277 m² × 244 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 99 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 90.000 bis 510.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 99 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Tuttlingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Tuttlingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 7800/2 beträgt 277 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 7800/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Tuttlingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Tuttlingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
244 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 67.588 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 90.000 bis 510.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 67.588 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Röntgenstraße 34 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 277 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Tuttlingen.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Südlicher Landkreis Tuttlingen · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.