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B 311, 78532 Tuttlingen
Das Grundstück B 311 in Tuttlingen (Flurstück 2477) hat 1.580 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 46 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 72.680 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 54.000 bis 81.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.580 m² amtliche Fläche, Flurstück 2477
- 46 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 54.000 bis 81.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 220 m, Bahnhof 763 m, Bushaltestelle 779 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2477 in Tuttlingen umfasst 1.580 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 086402___02477____00 |
|---|---|
| Flurstück | 2477 |
| Gemeinde | Tuttlingen |
| Amtliche Fläche | 1.580 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 2477 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2477 in Tuttlingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die B 311 hat der Gutachterausschuss Südlicher Landkreis Tuttlingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 46 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.580 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 72.680 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 46 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | M - Außenbereich nach § 35 BauGB |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Südlicher Landkreis Tuttlingen |
B 311 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Tuttlingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 34.946 (2016) | 37.093 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.870 € (2016) | 27.293 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 39 (2016) | 10 (2024) | −74 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 152 (2016) | 15 (2024) | −90 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 52 (2016) | 19 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 165 (2016) | 22 (2024) | −87 % |
Umgebung von B 311 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage27,1 % Neigung, 9,5 m Höhenunterschied (671 bis 681 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 2477 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (220 m), Bahnhof (763 m), Bushaltestelle (779 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Möhringen Bahnhof ist 763 m entfernt.
- RestaurantSkihütte220 m
- BahnhofMöhringen Bahnhof763 m
- BushaltestelleBahnhof779 m
- Spielplatz–785 m
- SchuleAnton-Braun-Schule958 m
- SupermarktMediterran Leckeres Aus Dem Süden1,0 km
- Hausarztpraxis–1,0 km
- BankSparkasse Tuttlingen (Möhringen)1,0 km
- Cafés'Mehringer Lädele eG1,0 km
- BäckereiBäckerei Fußnegger1,1 km
- Paketshop / PostGaststätte Zum Fensterle1,2 km
- Park–1,2 km
- KindergartenKath. Kindergarten1,2 km
- ApothekeLöwen Apotheke4,6 km
- KrankenhausKreisklinik Tuttlingen5,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist B 311 wert?
Der Boden allein ist rund 72.680 € wert (1.580 m² × 46 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 54.000 bis 81.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Tuttlingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2477 beträgt 1.580 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Tuttlingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
46 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 72.680 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 54.000 bis 81.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 72.680 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Möhringen Bahnhof, 763 m; Bushaltestelle Bahnhof, 779 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 1,2 km; Schule 958 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.580 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Tuttlingen.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Südlicher Landkreis Tuttlingen · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.