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Stephansfelder Straße 28, 78532 Tuttlingen
Das Grundstück Stephansfelder Straße 28 in Tuttlingen (Flurstück 2947/21) hat 1.254 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 211 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 264.594 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.254 m² amtliche Fläche, Flurstück 2947/21, Gemarkung
- 211 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 264.594 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 150 m, Spielplatz 333 m, Bahnhof 545 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2947/21 der Gemarkung umfasst 1.254 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 086402___02947002100 |
|---|---|
| Flurstück | 2947/21 |
| Gemeinde | Tuttlingen |
| Amtliche Fläche | 1.254 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Stephansfelder Straße 28 hat der Gutachterausschuss Südlicher Landkreis Tuttlingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 211 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.254 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 264.594 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 211 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | M - Vorstadt (Nordwest) |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Südlicher Landkreis Tuttlingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Tuttlingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 34.946 (2016) | 37.093 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.870 € (2016) | 27.293 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 39 (2016) | 10 (2024) | −74 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 152 (2016) | 15 (2024) | −90 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 52 (2016) | 19 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 165 (2016) | 22 (2024) | −87 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,9 % Neigung, 5,9 m Höhenunterschied (656 bis 662 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (150 m), Spielplatz (333 m), Bahnhof (545 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Tuttlingen Gänsäcker ist 545 m entfernt.
- BushaltestelleEckenerstraße150 m
- Spielplatz–333 m
- BahnhofTuttlingen Gänsäcker545 m
- SupermarktNetto Marken-Discount635 m
- BäckereiKrachenfels643 m
- RestaurantHirschbrünnele801 m
- Schule–1,1 km
- Park–1,7 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
- BankSparkasse Tuttlingen (Möhringen)1,9 km
- Cafés'Mehringer Lädele eG1,9 km
- KindergartenKath. Kindergarten2,0 km
- Paketshop / PostGaststätte Zum Fensterle2,4 km
- ApothekeLöwen Apotheke2,6 km
- KrankenhausKreisklinik Tuttlingen3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Stephansfelder Straße 28 wert?
Der Boden allein ist rund 264.594 € wert (1.254 m² × 211 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Tuttlingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Tuttlingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2947/21 beträgt 1.254 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2947/21 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Tuttlingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Tuttlingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
211 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 264.594 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Tuttlingen Gänsäcker, 545 m; Bushaltestelle Eckenerstraße, 150 m; Supermarkt 635 m; Kindergarten 2,0 km; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.254 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Tuttlingen.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Südlicher Landkreis Tuttlingen · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.