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Oberer Damm 16, 78567 Fridingen an der Donau
Das Grundstück Oberer Damm 16 in Fridingen an der Donau (Flurstück 259/3) hat 572 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 31.460 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 572 m² amtliche Fläche, Flurstück 259/3
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 31.460 €
- Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage
- Restaurant 93 m, Bushaltestelle 110 m, Bank 129 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 259/3 in Fridingen an der Donau umfasst 572 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 086360___00259000301 |
|---|---|
| Flurstück | 259/3 |
| Gemeinde | Fridingen an der Donau |
| Amtliche Fläche | 572 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 259/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 259/3 in Fridingen an der Donau; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Oberer Damm 16 hat der Gutachterausschuss Südlicher Landkreis Tuttlingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 572 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 31.460 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Bahnhofstraße, Donaustraße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Südlicher Landkreis Tuttlingen |
Oberer Damm 16 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,84 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Fridingen an der Donau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.137 (2016) | 3.133 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.716 € (2016) | 26.067 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 1 (2023) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 8 (2023) | +33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 4 (2023) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 6 (2023) | +20 % |
Umgebung von Oberer Damm 16 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,1 % Neigung, 3,5 m Höhenunterschied (624 bis 628 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 259/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (93 m), Bushaltestelle (110 m), Bank (129 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Fridingen ist 1,1 km entfernt.
- RestaurantHotel Gasthof Sonne93 m
- BushaltestelleFridingen, Donaustraße110 m
- BankRaiffeisenbank129 m
- BäckereiHermle210 m
- Paketshop / PostPostagentur Hartl267 m
- Spielplatz–341 m
- KindergartenKindergarten Sankt Elisabeth344 m
- SchuleVogelsangschule356 m
- BahnhofFridingen1,1 km
- SupermarktRewe1,1 km
- Park–1,7 km
- ApothekeApotheke Mühlheim3,4 km
- CaféPizzeria & Café Härtl4,2 km
- Hausarztpraxis–4,5 km
- KrankenhausKreisklinik Tuttlingen8,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Oberer Damm 16 wert?
Der Boden allein ist rund 31.460 € wert (572 m² × 55 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Fridingen an der Donau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Fridingen an der Donau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 259/3 beträgt 572 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 259/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Fridingen an der Donau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Fridingen an der Donau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 31.460 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Fridingen, 1,1 km; Bushaltestelle Fridingen, Donaustraße, 110 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 344 m; Schule 356 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 572 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Fridingen an der Donau.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Südlicher Landkreis Tuttlingen · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.