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Marienweg 8, 78567 Fridingen an der Donau
Das Grundstück Marienweg 8 in Fridingen an der Donau (Flurstück 1448/3) hat 941 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 86 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 321 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 80.926 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 304.000 bis 1.505.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 941 m² amtliche Fläche, Flurstück 1448/3, Gemarkung
- 86 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1980, ca. 321 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 304.000 bis 1.505.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 131 m, Restaurant 235 m, Spielplatz 316 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1448/3 der Gemarkung umfasst 941 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 086360___01448000300 |
|---|---|
| Flurstück | 1448/3 |
| Gemeinde | Fridingen an der Donau |
| Amtliche Fläche | 941 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Marienweg 8 hat der Gutachterausschuss Südlicher Landkreis Tuttlingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 86 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 941 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 80.926 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 86 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Hofäcker, Leinlachen und Spital |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Südlicher Landkreis Tuttlingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 137 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 321 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,9 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,69 Personen eher klein, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Fridingen an der Donau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.137 (2016) | 3.133 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.716 € (2016) | 26.067 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 1 (2023) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 8 (2023) | +33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 4 (2023) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 6 (2023) | +20 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage29,4 % Neigung, 10,3 m Höhenunterschied (651 bis 661 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (131 m), Restaurant (235 m), Spielplatz (316 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Fridingen ist 1,3 km entfernt.
- BushaltestelleGatter131 m
- RestaurantPizzeria Wendelstein235 m
- Spielplatz–316 m
- SchuleHohenbergschule448 m
- SupermarktRewe610 m
- Paketshop / PostPostagentur Hartl619 m
- KindergartenKindergarten Sankt Elisabeth688 m
- BankRaiffeisenbank690 m
- BäckereiHermle720 m
- BahnhofFridingen1,3 km
- Park–1,6 km
- ApothekeApotheke Mühlheim2,7 km
- Hausarztpraxis–4,1 km
- CaféPizzeria & Café Härtl4,6 km
- KrankenhausKreisklinik Tuttlingen8,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Marienweg 8 wert?
Der Boden allein ist rund 80.926 € wert (941 m² × 86 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 321 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 304.000 bis 1.505.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 321 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Fridingen an der Donau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Fridingen an der Donau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1448/3 beträgt 941 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1448/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Fridingen an der Donau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Fridingen an der Donau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
86 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 80.926 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 304.000 bis 1.505.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 80.926 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Fridingen, 1,3 km; Bushaltestelle Gatter, 131 m; Supermarkt 610 m; Kindergarten 688 m; Schule 448 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 941 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Fridingen an der Donau.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Südlicher Landkreis Tuttlingen · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.