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Staigstraße 19, 78609 Tuningen
Das Grundstück Staigstraße 19 in Tuningen (Flurstück 46) hat 673 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 170 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1959, rund 157 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 114.410 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 123.000 bis 802.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 673 m² amtliche Fläche, Flurstück 46, Gemarkung Tuningen
- 170 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1959, ca. 157 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 123.000 bis 802.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 71 m, Spielplatz 179 m, Apotheke 201 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 46 der Gemarkung Tuningen umfasst 673 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 086080___00046____00 |
|---|---|
| Flurstück | 46 |
| Gemarkung | Tuningen |
| Gemeinde | Tuningen |
| Amtliche Fläche | 673 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Staigstraße 19 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss nordöstlicher Schwarzwald-Baar-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 170 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 673 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 114.410 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 170 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss nordöstlicher Schwarzwald-Baar-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 67 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 157 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1959. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,42 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,18 Personen durchschnittlich groß, nur rund 33 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Tuningen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.944 (2016) | 3.232 (2025) | +10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.969 € (2016) | 25.513 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 25 (2024) | +2400 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 57 (2024) | +5600 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,9 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (738 bis 741 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (71 m), Spielplatz (179 m), Apotheke (201 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleBachstraße71 m
- Spielplatz–179 m
- ApothekeKronen Apotheke201 m
- KindergartenKommunaler Kindergarten203 m
- BankSparkasse Tuningen203 m
- SchuleGrundschule Tuningen266 m
- Hausarztpraxis–445 m
- Paketshop / Post–459 m
- BäckereiKrachenfels918 m
- SupermarktNetto Marken-Discount922 m
- RestaurantGasthaus Adler2,2 km
- CaféCafé Pfarrgärtle3,6 km
- Park–4,5 km
- KrankenhausEspan Klinik4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Staigstraße 19 wert?
Der Boden allein ist rund 114.410 € wert (673 m² × 170 €/m²). Mit dem Gebäude um 1959, rund 157 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 123.000 bis 802.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 157 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Tuningen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 46 beträgt 673 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Tuningen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
170 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 114.410 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 123.000 bis 802.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 114.410 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Bachstraße, 71 m; Supermarkt 922 m; Kindergarten 203 m; Schule 266 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 673 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Tuningen.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss nordöstlicher Schwarzwald-Baar-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.