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Johannesstraße 16, 78609 Tuningen
Das Grundstück Johannesstraße 16 in Tuningen (Flurstück 373) hat 593 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 170 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1915, rund 279 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 100.810 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 197.000 bis 1.310.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 593 m² amtliche Fläche, Flurstück 373, Gemarkung Tuningen
- 170 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1915, ca. 279 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 197.000 bis 1.310.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Paketshop / Post 133 m, Bushaltestelle 163 m, Bank 233 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 373 der Gemarkung Tuningen umfasst 593 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 086080___00373____00 |
|---|---|
| Flurstück | 373 |
| Gemarkung | Tuningen |
| Gemeinde | Tuningen |
| Amtliche Fläche | 593 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Johannesstraße 16 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss nordöstlicher Schwarzwald-Baar-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 170 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 593 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 100.810 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 170 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss nordöstlicher Schwarzwald-Baar-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 119 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 279 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1915. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,39 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Tuningen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.944 (2016) | 3.232 (2025) | +10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.969 € (2016) | 25.513 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 25 (2024) | +2400 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 57 (2024) | +5600 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Johannesstraße 16 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (746 bis 746 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (133 m), Bushaltestelle (163 m), Bank (233 m) liegen in Gehweite.
- Paketshop / Post–133 m
- BushaltestelleHauptstraße163 m
- BankSparkasse Tuningen233 m
- ApothekeKronen Apotheke254 m
- KindergartenEvang. Kindergarten309 m
- Spielplatz–319 m
- Hausarztpraxis–377 m
- SchuleGrundschule Tuningen423 m
- BäckereiKrachenfels495 m
- SupermarktNetto Marken-Discount501 m
- RestaurantGasthaus Adler2,6 km
- CaféCafé Pfarrgärtle3,3 km
- Park–4,5 km
- KrankenhausEspan Klinik5,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Johannesstraße 16 wert?
Der Boden allein ist rund 100.810 € wert (593 m² × 170 €/m²). Mit dem Gebäude um 1915, rund 279 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 197.000 bis 1.310.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 279 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Tuningen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Tuningen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 373 beträgt 593 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 373 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Tuningen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Tuningen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
170 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 100.810 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 197.000 bis 1.310.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 100.810 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Hauptstraße, 163 m; Supermarkt 501 m; Kindergarten 309 m; Schule 423 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 593 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Tuningen.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss nordöstlicher Schwarzwald-Baar-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.