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Jungbrunnenstraße 34, 78628 Rottweil
Das Grundstück Jungbrunnenstraße 34 in Rottweil (Flurstück 26) hat 942 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 150.720 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 942 m² amtliche Fläche, Flurstück 26, Gemarkung Göllsdorf
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 150.720 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 125 m, Schule 159 m, Kindergarten 235 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 26 der Gemarkung Göllsdorf umfasst 942 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 085932___00026____02 |
|---|---|
| Flurstück | 26 |
| Gemarkung | Göllsdorf |
| Gemeinde | Rottweil |
| Amtliche Fläche | 942 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Jungbrunnenstraße 34 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rottweil zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 942 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 150.720 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rottweil |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,52 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,91 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Rottweil
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.200 (2016) | 25.001 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.413 € (2016) | 26.653 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 18 (2016) | 22 (2024) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 50 (2016) | 83 (2024) | +66 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 22 (2016) | 43 (2024) | +95 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 96 (2016) | 125 (2024) | +30 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage28,2 % Neigung, 9,9 m Höhenunterschied (566 bis 576 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (125 m), Schule (159 m), Kindergarten (235 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rottweil-Göllsdorf ist 977 m entfernt.
- RestaurantFilip Vereinsheim TSV Göllsdorf125 m
- SchuleGrundschule Göllsdorf159 m
- KindergartenWaldorf235 m
- SupermarktRieger Frischmarkt265 m
- BushaltestelleSonne284 m
- Spielplatz–327 m
- BahnhofRottweil-Göllsdorf977 m
- BäckereiBahnhofs Backshop1,7 km
- Park–1,7 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
- BankVolksbank Rottweil1,9 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop2,1 km
- ApothekeDr. Sailer's Römerapotheke2,2 km
- CaféB2 Biobistro2,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Jungbrunnenstraße 34 wert?
Der Boden allein ist rund 150.720 € wert (942 m² × 160 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rottweil
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rottweil, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 26 beträgt 942 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 26 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rottweil gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rottweil.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 150.720 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rottweil-Göllsdorf, 977 m; Bushaltestelle Sonne, 284 m; Supermarkt 265 m; Kindergarten 235 m; Schule 159 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 942 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rottweil.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rottweil · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.