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Lauffener Straße 21, 78628 Rottweil
Das Grundstück Lauffener Straße 21 in Rottweil (Flurstück 836) hat 1.522 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 85 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900. Der Bodenwert liegt bei rund 129.370 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 97.000 bis 162.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.522 m² amtliche Fläche, Flurstück 836, Gemarkung Neufra
- 85 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1900,
- Marktwert-Spanne 97.000 bis 162.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage
- Bahnhof 104 m, Restaurant 285 m, Spielplatz 311 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 836 der Gemarkung Neufra umfasst 1.522 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 085934___00836____04 |
|---|---|
| Flurstück | 836 |
| Gemarkung | Neufra |
| Gemeinde | Rottweil |
| Amtliche Fläche | 1.522 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 836 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 836 in Rottweil; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lauffener Straße 21 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rottweil zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 85 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.522 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 129.370 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 85 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rottweil |
Lauffener Straße 21 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,66 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Rottweil
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.200 (2016) | 25.001 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.413 € (2016) | 26.653 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 18 (2016) | 22 (2024) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 50 (2016) | 83 (2024) | +66 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 22 (2016) | 43 (2024) | +95 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 96 (2016) | 125 (2024) | +30 % |
Umgebung von Lauffener Straße 21 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage21,8 % Neigung, 7,6 m Höhenunterschied (581 bis 588 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 836 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bahnhof (104 m), Restaurant (285 m), Spielplatz (311 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rottweil-Neufra ist 104 m entfernt.
- BahnhofRottweil-Neufra104 m
- RestaurantGasthaus Rössle285 m
- Spielplatz–311 m
- BushaltestelleRottweil-Neufra Rathaus319 m
- KindergartenKath.Kindergarten "Regenbogen"322 m
- SchuleSchulhof356 m
- Paketshop / PostUPS-Kunden-Center Rottweil2,4 km
- BankVolksbank Zweigstelle Frittlingen2,6 km
- ApothekeOlga Apotheke2,7 km
- BäckereiBackstube2,7 km
- SupermarktNetto City3,0 km
- CaféSchnitte's Cafe3,1 km
- Hausarztpraxis–3,1 km
- Park–3,4 km
- KrankenhausSchwarzwald-Baar Klinikum14,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lauffener Straße 21 wert?
Der Boden allein ist rund 129.370 € wert (1.522 m² × 85 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 97.000 bis 162.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rottweil
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 836 beträgt 1.522 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rottweil.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
85 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 129.370 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 97.000 bis 162.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 129.370 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rottweil-Neufra, 104 m; Bushaltestelle Rottweil-Neufra Rathaus, 319 m; Supermarkt 3,0 km; Kindergarten 322 m; Schule 356 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.522 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rottweil.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rottweil · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.