GrundbuchPlus.de
Waldauweg 3, 78647 Trossingen
Das Grundstück Waldauweg 3 in Trossingen (Flurstück 4293/2) hat 435 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 135 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 69.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 149.000 bis 438.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 435 m² amtliche Fläche, Flurstück 4293/2, Gemarkung Trossingen
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1975, ca. 135 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 149.000 bis 438.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 31 m, Schule 313 m, Spielplatz 417 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4293/2 der Gemarkung Trossingen umfasst 435 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 086300___04293000200 |
|---|---|
| Flurstück | 4293/2 |
| Gemarkung | Trossingen |
| Gemeinde | Trossingen |
| Amtliche Fläche | 435 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 4293/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 4293/2 in Trossingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Waldauweg 3 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Trossingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 435 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 69.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Theod.-Heuss-Str |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Trossingen |
Waldauweg 3 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 173 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 135 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 28 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,51 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,38 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Trossingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.394 (2016) | 17.538 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.185 € (2016) | 21.767 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 30 (2016) | 2 (2024) | −93 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 108 (2016) | 6 (2024) | −94 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 13 (2024) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 100 (2016) | 66 (2024) | −34 % |
Umgebung von Waldauweg 3 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,0 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (719 bis 722 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 4293/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (31 m), Schule (313 m), Spielplatz (417 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Trossingen Stadt ist 603 m entfernt.
- BushaltestelleTheodor-Heuss-Straße31 m
- SchuleGymnasium Trossingen313 m
- Spielplatz–417 m
- RestaurantAlte Kelter540 m
- SupermarktLidl554 m
- BäckereiBäckerei Kratt578 m
- BahnhofTrossingen Stadt603 m
- BankSparkasse618 m
- ApothekeBahnhof Apotheke629 m
- KindergartenKleine Riesen677 m
- Paketshop / PostDeutsche Post678 m
- CaféAtelier Café679 m
- Hausarztpraxis–854 m
- ParkHans-Neipp-Park1,0 km
- KrankenhausEspan Klinik9,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Waldauweg 3 wert?
Der Boden allein ist rund 69.600 € wert (435 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 135 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 149.000 bis 438.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 135 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Trossingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Trossingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4293/2 beträgt 435 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4293/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Trossingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Trossingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 69.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 149.000 bis 438.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 69.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Trossingen Stadt, 603 m; Bushaltestelle Theodor-Heuss-Straße, 31 m; Supermarkt 554 m; Kindergarten 677 m; Schule 313 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 435 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Trossingen.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Trossingen · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.